Eladó családi ház Tarczi utca, Pápa

Sürgősen eladó!!! Pápa város csendes zsákutcájában egy 360 m2 bruttó/ 240 m2 nettó alapterületű, két lakrészt magába foglaló, BB energetikai besorolású, új építésű családi házat, amely 7124 m2 térmértékű telken helyezkedik el.
Az ingatlant 2022. márciusában kapott használatbavételi engedélyt.
A lakóház prémium anyagokból épült, ami igaz a gépészeti berendezésekre is.
A ház és hozzá kapcsolódó, egy helyrajzi számon nyilvántartott, -jelenleg beépítetlen telekrész- kiváló befektetési lehetőség akár magánszemély, akár vállalkozás számára, mert a telekben rejlő potenciál -előre leinformáltan- számos lehetőséget hordoz magába. Gondolok itt arra, hogy a telek megosztható.
A jelenleg meglévő épületek 2124 m2 nagyságú, 2 méteres táblás beton kerítéssel körbekerített területen helyezkednek el.
A lakóház nagyobb lakrésze 169 m2 alapterületű, ami magában foglal egy hatalmas, lábazati gyöngyökkel vakolt amerikai konyhás nappalit, 3 külön bejáratú hálószobát, egy gardróbszobát, kamrát, előszobát, közlekedőt, 2 db wc.-t és egy fürdőszobát. A fő lakrészből nyílik a kisebb, szintén teljes értékű lakóegység, ami magában foglal egy amerikai konyhás nappalit, 2 külön bejáratú hálószobát, valamint egy fürdőszobát.
A lakóház mögött került kiépítésre egy hatalmas, nagyobb összejövetelek megtartására is alkalmas fedett terasz, ahol igényesen kialakított gránitlapos konyha került megépítésre.
A tulajdonosok a gyermekekre is gondoltak, a terasz mögé került megépítésre a játszótér, ahol a gyerkőcök önfeledten, mégis felügyelet alatt tölthetik el az időt, amíg a felnőttek beszélgetnek-sütögetnek a minden igényt kielégítő partyteraszon.
A játszótér után került elhelyezésre egy 36 m2 alapterületű lemez alapanyagú tároló.
A beépített telek hátulsó részében, a főépülettel ellentétes oldalon épült egy 150 m2 nettó alapterületű, vizesblokkos csarnok, ami több lehetőséget hordoz magában. Igény szerint használható bármiféle termelőtevékenység folytatására, műhely, gépkocsi tároló, üzlethelyiség kialakítására, mi több, jelenlegi formájában alkalmas nagyobb rendezvények lebonyolítására is.
A lakóingatlan, illetve a csarnok kiváló, Sharp márkájú napelem rendszerrel ellátott, ami mindkettő ingatlanban padlófűtéses hőleadással biztosítja a kellemes hőmérsékletet. A főépület napelemei (67 db) 27 KW, a csarnokra telepített napelemek pedig (42 db) 18 KW teljesítményű elektromos áram termelésére képes. Az inverterre és a napelem panelekre 25 év, a padlófűtéses rendszerre 10 év garancia biztosított.
Ezen felül a lakóházban 2 db 50,2KW teljesítményű inverteres hűtő-fűtő klíma került kiépítésre. A lakóház minden helyiségének hőmérséklete külön termosztáttal szabályozható, egyes helyiségekben a mennyezeti falfűtés is kiépítésre került.
A kiváló energetikai besorolásért a tripla légkabinos, extra hang és hőszigetelő képességekkel rendelkező nyílászárók is nagy szerepet vállalnak.
A modern külső és a kiváló minőségű gépészeti berendezéseken túl az ingatlanban egy, a kategóriájában legkiválóbb márkájú HIKVISION központi kamerarendszer került kiépítésre, a nyílászárók nyitásérzékelőkkel vannak ellátva, ami teljes mértékben szavatolja az ingatlan biztonságát.
Megemlítésre érdemes tény még, hogy a 730 m2 nagyságú térkövezett udvar világítása napelemes energiával működik.
Az ingatlan gépészete, biztonsági eszközei okoseszközzel összekapcsolva vezérelhetőek.
A beépített terület folytatásában helyezkedik el az 5000 m2 kiaknázatlan, gondozott telekrész, ami szintén be van kerítve. Ez a telekrész 30%-ban beépíthető, vagy telkekre felosztható. Mivel ez a telekrész a Pápát elkerülő 83. számú főközlekedési útról is megközelíthető, illetve a leágazás minimális költséggel kialakítható, korlátlan lehetőséget biztosít egy vállalkozás számára, illetve számos lehetőséget rejt magánszemély leendő tulajdonos esetében is.
Leinformálhatóan engedélyeznek a telek beépíthetősége szempontjából gyakorlatilag mindent, úgymint sorház, társasház, családi házak, szálloda-szálláshely, üzem, üzemcsarnok, lovarda, munkásszálló….stb., valamint a terület telekalakítással osztható, a legkisebb telekméret 600 m2.
A telekrész alkalmas a gazdasági társaságok számára kiírt pályázatok megvalósítására!
Az ingatlan kiváló befektetési lehetőséget kínál akár vállalkozás, akár gazdasági társaság számára!