Eladó családi ház Józsefhegy, Budapest, III. kerület

Á R E N G E D M É N Y !!! EGYEDI, KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG! CSILLAGHEGY felett, a Józsefhegyen intim, nagy méretű, eldugott, 1214 nm-esTELKEN áll egy NETTÓ 398 nm-es LAKÓTERŰ, igényes családi ház, amely 2 x 1729 m3 kedvezményes gáztarifára jogosult! Az ingatlan jelenleg 2 lakásos házként használt, a kertből önálló bejárattal nyílik egy kislakás, ami azt jelenti, hogy a kedvezményes gázfogyasztás 2 x 1729 m3 lehet a jegyző által kiállított Hatósági Bizonyítvánnyal! A későbbiekben akár 3 lakásos házként is használható, ugyanis a tetőtéri lakás is teljes értékű, szobák, konyha, fürdő, vizesblokkal rendelkezik, így 3. lakásként is kialakítható egy önálló bejárattal! A 2. fotón a középső szint nagy, 85 nm-es terében működő kandallót látják, amely fél óra alatt 2 C fokkal emeli meg e nagy helyiség hőmérsékletét, + melegíti a felmenő falakat is. Az épület 2004-ben épült, a nettó 398 nm lakótérhez minden szinten csatlakoznak teraszok és erkélyek, melyek mérete összesen + 57 nm. Ezeken kívül egy 20 nm-es fűtött, zárt télikert is szolgálja lakói kellemes mindennapjait. AZ ÉPÜLET: Porotherm 38 cm-es téglából épült, műanyag, hőszigetelt nyílászárókkal és biztonsági bejárati ajtóval, elegáns mészkő burkolatú lépcsőkkel kívül-belül. A belső ajtók egyedi gyártásúak, fából készültek, ugyancsak a minőségi és minden igényt kiszolgáló konyhabútor. Márkás háztartási gépek, kerámia lapos tűzhely, sütő, mikro és mosogatógép, szagelszívó lett beépítve. A háziasszony munka közben kilát a csodálatos hangulatú kertre. A bejáraton keresztül a tágas, majdnem 30 nm-es hall/étkezőbe érkezünk, balra boltívvel nyílik a kényelmes dolgozó és innen közelíthető meg pár lépcsővel lefelé a magasabb belmagasságú 37,5 nm-es nappali. A rendkívül kellemes térelosztás, a magasabb belmagasság és az összesen 85 nm-es tér, a barátságos színek, otthonos, ugyanakkor nagyvonalú hangulatúak. Két erkélyéről gyönyörködhetünk a szép kertben. Másik irányban a télikertbe léphetünk ki, mely valóban télen is használható, mivel fűtött, s továbbmenve egy 26 nm-es méretű, részben fedett, 3 oldalról falakkal körbevett, de pergolával is takart teraszra jutunk. A pergolára felfutott szőlő rendkívül hangulatos, nyáron árnyékot ad, ősszel pedig bő termést! Ezen a szinten még egy háló, ebből nyíló gardrób és fürdőszoba, toilette és kamra helyezkedik el. A legfelső szint mintegy ismétlése az I.emeletnek, nagy méretű hall amerikai konyhás megoldással, 3 kényelmes hálószoba, fürdőszoba, gardrób és toilette épült, s az egészhez csatlakozik egy kisebb erkély. Erről a szintről kilátni a Megyeri híd felé. A legalsó szinten egy kislakás lett kialakítva, szoba és konyha egy légtérben, az előtérből nyílóan pedig fürdő, WC, kazánház és 2 tárolóhelyiség, valamint egy két beállós garázs. Mindehhez társul egy hangulatosan kialakított bortároló saját pici konyhapulttal és klinkertégla burkolattal. A kislakás előtt is burkolt terasz, a garázs előtt pedig még 2, lejjebb 1 autó parkolására van lehetőség. Összesen 7 szoba, 2 hall, 3 konyha, 3 fürdő/WC és + 3 WC, 2 gardrób van, így könnyen megoldható a szintek szeparálása és 3 külön lakásként használata, de több generációsként is kiváló lehetőség, hogy a család tagjai együtt, de mégis egymástól függetlenül élhessenek. Szintek mérete: fszt: 110 nm I.em: 146 nm II.em:142 nm Összesen nettó 398 nm + összesen 57 nm teraszok és erkélyek. Műszaki adottságok: nappaliban kandalló gáz kazán, melyhez egy fűtőkör lett csatlakoztatva az autófeljárat-és bejárat fűtésére részben padlófűtés, részben radiátorok szintenként klímák (részben inverteres) riasztórendszer elektromos kert és garázskapu fúrt kút és ciszterna biztosítja az öntözővizet A KERTRE külön leírást kell szánni! Részben, mert ritkaság az ilyen nagy méretű telek, pláne ennek az adottságai, lokációja és egyedi, gondosan megtervezett kialakítása. A csendes kertet nagyra nőtt növényzet, fenyőfák, tuják és lombhullató növények veszik körül, biztosítva az intimitást. A változatosságot a különleges gonddal parkosított kert biztosítja, mely 4 szinten helyezkedik el a hegyoldalban. Nem sokat emelkedik, de tervező építette, 80 méter hosszan bazaltkő falazattal alakította ki. Található itt 2 kerti tó, világítással, szökőkúttal és díszhalakkal, kerti patak, grillezőhely és sokféle értékes növény, melyek színeikkel változatos hangulatot adnak a különböző évszakokban. Napos és árnyas helyek, ki-ki megtalálja a kedvére valót. A háztól kicsit távolabb a testedzésre, vagy éppen a nyári hűsölésre is van mód, ugyanis 30 nm-es fedett medence bújik elő a növények közül, 21 nm-es kerti faházzal, melyben „Lagerholm” finnszauna, fürdőszoba és egy pihenőszoba szolgálják a kikapcsolódást. Innen vezérelhető a medence gépészete is. Ez a kert úgy veszi körül a házat, mint két védelmező, oltalmat adó kar és aki belép a kapun, mintha a nyugalom szigetére érkezne, kiszakad a rohanó életből egy külön idilli világba. Ez a hely mégis fővárosunk zöldövezetében található, infrastruktúrája minden igényt kielégítő. 2 percre buszmegálló, pár percre közértek, piac, Békásmegyer és Csillaghegy központja, orvosi rendelő, óvodák, iskolák, stb. Szívből ajánlom CSALÁDOKNAK és BEFEKTETŐKNEK egyaránt, vagy ügyvédi és egyéb irodának, orvosi rendelőnek, kisvállalkozás céljára..... KÉRÉSRE ALAPRAJZOT KÜLDÖK! MINDEN NAP, HÉTVÉGÉN IS VÁROM HÍVÁSÁT! Ha nem veszem fel, visszahívom! CONTACT If you are an English speaker, please do not call the phone number. Please contact us by e-mail. Ich spreche Deutsch.