Eladó családi ház Aranyvölgy utca, Budapest, III. kerület

Egyedi Ajánlat Szeptember 15.-Ig!Fix Áron!

III. kerületben, Aranyhegyen közel 1400 nm-es telken, örökpanorámás, mediterrán hangulatú, prémium kivitelezésű családi ház eladó.
A családi ház bruttó 200 nm-es, kétszintes, dupla komfortos, nappali plusz 3 hálószobás.
A telek egyedi elhelyezkedésű, így csak két oldalról van szomszédja.
Két utcáról is megközelíthető ingatlan, személy és gépjárműbehajtással egyaránt.

Az ház alsó szintjén található a tágas amerikai konyhás étkezős nappali, hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba.
A felső szinten három hálószoba és egy sarokkádas fürdőszoba került kialakításra.
Valamennyi szoba légkondicionált.

A 30 cm es dryvit falszigetelésnek, a cellulóz hab tetőszigetelésnek és a nyílászáróknak köszönhetően a ház kiváló energetikai szempontból. A közműszámlák igen kedvezőek.
A német gyártmányú, kiváló minőségű hő és hang szigetelt nyílászárók elektromos redőnyökkel és szúnyoghálókkal teszik a komfortérzetet teljessé.
A fűtés és meleg víz ellátásról két fűtési rendszer is gondoskodik, az egyik gáz cirkó, a másik Atmos faelgázosító kazán 1500 literes tartállyal.
Két villanyóra biztosítja, hogy a elektromos áram kvótába bőven bele lehessen férni. A házban 3 fázis található.

A nappaliban a meglévő dupla kéménynek köszönhetően könnyedén kialakítható fatüzeléses kandalló is.

A ház alagsorában található a kondi terem, az infra szauna kabin, de igény szerint ezek mellett még egy finn szauna is kiépíthető. Ezen a szinten található továbbá a kazánház, a háztartási és egy tároló helyiség.

A ház a telek hátsó részén épült, előtte kialakításra került egy 10x6 méteres 1,7 m mélységig fokozatosan mélyülő medencét, amit egy napozóterasz egészíti ki.
A gyermekek egy külön kis gyermekmedence is kialakításra került.
A teraszok 200 nm–es felülete prémium minőségű Vraca mészkőburkolattal épült, így a medence és a terasz mediterrán hangulatú.
A kert locsolásáról többzónás öntöző rendszer gondoskodik.A kertben továbbá 9 személyes kerti sütögető, grillező is található.
A terasz alatt boros pince került kialakításra .

Az autók a felszíni gépkocsi beállókban tudnak parkolni. Mindkét oldalon lehetőség van több autó fedett parkolására is.

A közlekedés kiváló. 20 perc alatt gépkocsival és tömegközlekedéssel, busszal és vonattal is megközelíthető a belváros. A környékrengeteg a turista útvonal, kerékpárúton könnyen eljuthatunk a Római parttól egészen Szentendréig.
Az infrastruktúra remek. A közelben található bölcsőde, óvoda, iskola (magyar és két tannyelvű), a bevásárlási lehetőségek tárháza, gyógyszertár, cukrászda, stb.

III. district, Aranyhegy, on a plot of nearly 1,400 square meters, a family house for sale with an eternal panorama, a Mediterranean atmosphere, and a premium design.
The family house has a gross area of ​​200 square meters, two floors, a comfortable double living room and 4 bedrooms.
The plot has a unique location, so it only has neighbors on two sides.
The property can be accessed from two streets, both for people and vehicles.

On the ground floor of the house there is a spacious living room with an American kitchen, a bedroom, and a bathroom with a shower.
There are three bedrooms and a bathroom with a corner bathtub on the upper floor.
All rooms are air-conditioned.

Thanks to the 30 cm dryvit wall insulation, the cellulose foam roof insulation and the windows, the house is excellent from an energetic point of view. The utility bills are very favorable.
German-made, high-quality heat and sound insulated doors and windows with electric blinds and mosquito nets complete the feeling of comfort.
Heating and hot water are provided by two heating systems, one gas circo, the other an Atmos wood gasification boiler with a 1500 liter tank.
Two electric meters ensure that the electricity quota can be easily met. There are 3 phases in the house.

Thanks to the existing double chimney, a wood-burning fireplace can also be easily created in the living room.

In the basement of the house, there is the fitness room and the infrared sauna cabin, but a Finnish sauna can also be built in addition to them if required. The boiler house, the utility room and a storage room are also located on this level.

The house was built in the back part of the plot, in front of it was built a 10x6 meter pool gradually deepening to a depth of 1.7 m, which is complemented by a sun terrace.
A separate small children's pool has also been created for children.
The 200 square meter surface of the terraces was built with premium quality Vraca limestone paving, so the pool and terrace have a Mediterranean feel.
The garden is watered by a multi-zone irrigation system. There is also a 9-person garden grill and grill in the garden.
A wine cellar was built under the terrace.
Cars can be parked in the surface parking lots. It is possible to park several cars under cover on both sides.

Transportation is excellent. The city center can be reached in 20 minutes by car and by public transport, bus and train. Many of the surroundings are tourist routes, and you can easily get from the Római part to Szentendre by bicycle.
The infrastructure is great. There is a crèche, a kindergarten, a school (Hungarian and bilingual), a storehouse of shopping opportunities, a pharmacy, a pastry shop, etc. nearby