Eladó téglalakás Budapest, XII. kerület

Eladó Krisztinavárosban egy PRÉMIUM minőségben FELÚJÍTOTT 1 emeleti erkélyes csendes zöldre néző nappali 2 hálószobás 2 fürdőszobás LUXUS otthon ahol egyszerre teljesül a KIVÁLÓ LOKÁCIÓ valamint a TÖKÉLETES ELRENDEZÉS; TÁROLÓVAL közeli teremgarázs beállási lehetőséggel A KÉPEK NEM LÁTVÁNYTERVEK A VALÓSÁGOT TÜKRÖZIK A lakás 75 m2 es 4 2 m2 erkély nagyvonalú tágas terek jellemzik A lakberendező által tervezett átgondolt kivételesen praktikus alaprajznak köszönhetően kényelmes élettér valósult meg ahol megtalálható egy főhálószoba hozzá tartozó zuhanyzós fürdőszobával egy második hálószoba vendég wc egy 4 m2 es kádas fürdőszoba különálló háztartási helyiséggel és egy tágas nappali étkező konyha A LAKÁS A lakás a Hertelendy utcában egy 13 lakásos társasház 1 emeletén helyezkedik el A bejárathoz függőfolyosón jutunk el ami a ház parkosított belső kertjére néz Három lakás található az emeleten ez a középső A nagyvonalú 9 m2 es előszobába érkezünk meg innen nyílik a lakás összes többi helyisége Hatalmas mennyezetig érő gardróbszekrényben tudjuk tárolni a cipőket kabátokat A két hálószoba délnyugati tájolású délután süt be a nap A főháló 17 m2 nagyon kényelmes méretű tartozik hozzá egy privát zuhanyzós fürdőszoba Óriási 85 cm mély mennyezetig érő gardróbszekrény gondoskodik arról hogy minden ruhának bőröndnek jusson hely Az ággyal szemben ötletes és praktikus beépített bútort tervezett a tulajdonos egyik oldalon polcos és fiókos elemekkel másik oldalon pedig egy kis dolgozósarokkal A hálószoba fókuszpontja a gyönyörű dizájn tapéta ami a délutáni napfényben igazán lenyűgöző látványt nyújt Kényelmesen elfér és körbejárható egy nagy méretű franciaágy A főhálóhoz tartozó en suite fürdőszobában épített zuhanyzó található elegáns természetes hatású burkolatokat használtak a víztérben ezen kívül különlegessé és egyedivé teszi a helyiséget a falakon használt vízálló tapéta A második lakószoba 10 m2 es használhatjuk második hálószobának vendégszobának vagy dolgozószobának is Ez a szoba is számos egyedi megoldást rejt: a régi cselédbejárat helyén hatalmas üvegfelület biztosítja hogy a lehető legtöbb fényt kapja a helyiség Ezen kívül ebben a hálóban is találunk egy tekintélyes méretű gardróbszekrényt aminek lekerekített íves széle dizájn elemként funkcionál és növeli a térérzetet Az előszobából nyílik a különálló vendég wc kézmosóval és bidé csapteleppel közvetlenül mellette található a kádas fürdőszoba ami egy igazi kuriózum Fókuszpontja a kád mögött található dizájn csempe ami lélegzetelállító látványt nyújt a fürdő minden pontjából A nagy méretű mosdószekrény és wc fölött található beépített szekrény elegendő tároló kapacitást biztosít a fürdőszobai kellékeknek A háztartási helyiséget egy egyedi üveg tolóajtó választja el a fürdőtől itt található hely a mosó illetve szárítógépeknek valamint az összes gépészeti berendezés is itt található így ezeket nem kell a lakásban kerülgetni Az előszobából impozáns egyedi tervezésű nagypolgári stílusú dupla szárnyú ajtón keresztül lépünk be a 27 m2 es nappaliba ami a konyha étkező funkciókat is ellátja Magas minőségű egyedi konyhabútort tervezett a tulajdonos amit asztalos valósított meg Teljesen gépesített prémium kategóriás kivételesen csendes beépített gépekkel: hűtő mélyhűtő mikrohullámú sütő 12 személyes mosogatógép hatalmas gránit mosogatómedence indukciós főzőlap légkeveréses sütő valamint szagelszívó aminek a kivezetése gipszkarton álmennyezetbe van rejtve A konyhabútor látványeleme a füstüveg ajtós tálaló szekrény ami hangulatvilágítással dekoratív eleme a szobának A konyhabútor folytatásaként azzal megegyező anyagokból készült egy tv komód is így a konyha nappali funkciók közötti átmenet elegáns megoldással valósult meg Bőven elfér egy nagyobb L alakú kanapé fotellel illetve étkezőasztal is anélkül hogy zsúfoltnak éreznénk a teret A nappaliból léphetünk ki a 4 m2 es teljesen felújított erkélyre ami a csendes Hertelendy utcára néz A pincében egy 3 m2 méretű tárlóhelyiség is tartozik a lakáshoz ami a társasházi alapító okiratban is fel van tűntetve MŰSZAKI TARTALOM A felújítás tervezésébe építész tervezőt statikust és lakberendezőt is bevontak A lakás összes régi válaszfalát elbontották kicserélték a víz és villanyvezetékeket korszerűsítették a fűtésrendszert modern kondenzációs kazánnal kéménybéleléssel A külső nyílásszárók fából készültek fújt felületkezeléssel 3 rétegű hő és hangszigetelt üvegezéssel Elektromos vezérlésű alumínium redőnyök és szúnyoghálók vannak minden ablakon 3 db hűtő fűtő klíma található a lakásban az elektromos hálózatot felbővítették 3x25 amperre A szobákban radiátorok gondoskodnak a melegről a fürdőszobákban törülköző szárítós radiátorok valamint elektromos padlófűtés van A szomszédokkal határos falak elé hangszigetelő előtétfalakat építettek ennek és a 3 rétegű ablaküvegezésnek köszönhetően a lakás abszolút csendes A lakás teljes területén álmennyezet található itt futnak a vezetékek Az összes válaszfal hangszigetelő dupla akusztik kartonból épült így teherbírása és hangszigetelő tulajdonsága is kiváló minőségű Az aljzat kialakítása beton és szárazépítéses technológia: a vizes helyiségekben és az előszobában betonoztak a lakószobákban fa gerendák és 22 mm es osb lapok duplán fektetve A hidegburkolatok magas minőségű spanyol lapok a szobákban pedig lakkozott valódi tölgyfa szalagparketta van A belső nyílászárókat az eredetiek alapján épületasztalos gyártotta fából a dupla szárnyú üvegezett ajtó egyedi tervezésű A riasztórendszer kiépítve egyedi mérőórával rendelkezik minden közműszolgáltatás A felújításról rendelkezésre áll teljes tervdokumentáció és fázisfotók is A TÁRSASHÁZ A szép karbantartott polgári társasház az Alkotás utca és az Ugocsa utca között helyezkedik el 13 lakás található benne és 2 üzlethelyiség az utcaszinten mindkettő fodrászat A közös képviseletet cég látja el A ház csendes barátságos lakóközösségű kedves szomszédokkal A háznak van megtakarítása folyamatosak a korszerűsítések: megtörtént az utcafronti tető héjazat cseréje a függőfolyosók valamint a belső homlokzat felújítása a gáz hálózat korszerűsítése Tervezi a társasház a jövőben a villany hálózat felújítását valamint a tető és a kémények korszerűsítésének folytatását Felújítási alapot képeznek a lakók köztartozása senkinek nincs a házban PARKOLÁS Az utcában és a környező utcák mindegyikében a kerület kialakított lakossági parkoló zónákat ezek hamarosan érvénybe lépnek így a bejelentett lakcímmel rendelkező autó tulajdonosok meg tudnak állni a ház közvetlen közelében is Ezen kívül a tulajdonos jelenleg is bérel egy teremgarázs helyet 3 percre a lakástól a Dolgos utcában; ezt a bérletet át tudja adni a leendő tulajdonosnak a garázshely tulajdonosa erre nyitott A KÖRNYÉK Sétatávolságra található a MOM Park valamint a Gesztenyés Kert 2 villamosmegálló távolságra a Mammut Kiváló az infrastruktúra: tömegközlekedés 1 2 perc sétára kormányhivatal posta bevásárlási lehetőség szintén néhány percre található Éttermek kávézók szabadtéri szórakozási lehetőségek MOM Sport mozi minden elérhető távolságban van Rendezett tulajdoni viszonyok a lakás per teher és igénymentes a házban elővásárlási jog nincs Azonnal birtokba vehető az új tulajdonosnak már semmivel nem kell vesződnie ide csak beköltözni kell A vételár tartalmazza az összes beépített bútort a felszerelt világítótesteket valamint a függönyöket A lakás teljes bútorzata egyedi megállapodás szerint megvásárolható Komlós Rita 36203315702 Referencia szám: LK084779