Eladó lakás Gyömrő

Az ingatlanról:

Budapesttől 6km-re, Gyömrőn, 641nm-es telken épülő két lakásos társasház, kertkapcsolatos, belső két szintes, 99nm-es, 4 hálószoba, nappali, 2 fürdőszobás lakása, saját használatú, külön bejárattal rendelkező, 230nm-es, lekerített telkekkel, kulcsrakészen, 2025. tavaszi átadással eladó!

Műszaki tartalom:

Teherhordó és épületszerkezetek:
- Alapozás: beton sávalap, monolit vb. talpgerendával, modifikált bitumenes vastaglemez talajnedvesség elleni vízszigeteléssel.
- Függőleges teherhordó szerkezet: vázkerámia teherhordó falszerkezetek 30cm-es Porotherm vagy Leiertherm + vakolat.
- Vízszintes teherhordó szerkezet: fa födém, 25 cm szigeteléssel, VB koszorú a szükséges helyeken (nyílások felett).
- Tetőszerkezet: hagyományos fa tetőszerkezet, terv szerint. Fedés antracit színű beton cserép.

Homlokzati anyagok:
- Lábazat: a csatlakozó terepszint fölött 30 cm-ig a vízszintes vízszigetelés fel lesz vezetve az épület homlokzatára. A szigetelés a mechanikai hatások ellen zártcellás hőszigetelő anyaggal lesz védve 10 cm XPS.
- Homlokzatvakolat: a fűtött terekhez kapcsolódó homlokzat a szükséges helyeken 16 cm EPS hőszigetelést kap, amelyre színvakolat kerül. A fűtetlen terek homlokzati részei vakolattal vagy kőburkolattal lesznek fedve. A homlokzati szín az engedélyes tervektől eltérhet a környezet miatt. A Vevő ezzel kapcsolatban kártérítési igénnyel nem élhet.
- Nyílászárók: hőszigetelt 3 rétegű üvegezésű fehér műanyag nyílászárók (U= 1,1 W/m2K). A rejtett redőny tokok és a levezetők árát tartalmazza a vételár, a redőny Palást, szúnyogháló, motor külön kérésre, térítés ellenében rendelhető. Az ablakok bukó-nyíló vasalásúak. (Terven szereplő kivitel)
A bejárati ajtó több ponton záródó biztonsági kivitelben készül.
- Könyöklők, párkányok: a nyílászárók könyöklői fehér műanyag kivitelűek, a külső párkányok antracit színű lemezből vagy fehér műanyagból készülnek.

Beltéri anyagok:
- Válaszfalak: Leier 10N+F válaszfalak vakolt felülettel
- Beltéri nyílászárók: egyedi tömör ajtó, laminált felülettel, bruttó 50.000,-Ft/darabárig választhatók
- Burkolatok: bruttó 3.500,-Ft/m2 árig választható hideg és meleg burkolatok.
A teraszokra fagyálló kerámialap burkolat kerül, 7 cm saját anyagából készült lábazattal.
Vizes helyiségekben csempe burkolat 2,1 m-ig készül.
A burkolatok egyszerű hálós, illetve eltolt mintában rakva tartalmazza az ár. Diagonális, vagy egyéb összetettebb burkolat minták, 40*40 lapméretet meghaladó méret esetén, díszcsík ,szalag estén többlet munkadíj kerül felszámolásra.
- Falak festése: falak és mennyezet glettelt, 2-szeri fehér festéssel.
- Szaniterek:kád (75x170) fehér Akril vagy épített zuhany fülke üveg ajtóval, 80cm-es folyókával, 45.000,-Ft-ig, zuhany Mofém junior csapteleppel, ALFÖLDI fehér kerámia mosdó, WC falba épített rejtett tartályos fehér nyomólappal, MOFÉM ECO vagy Junior csaptelepek.
- Konyhabútor: a konyhabútor és konyhai csaptelep nem képezi a szerződés tárgyát!
- Konyha: a konyhában az alsó és felső konyhabútorok közé 60 cm széles sávban készül falburkolat. A konyhában mosogató kiállás és mosogatógép csatlakozási (hidegvizes csapkiállás+elvezető) lehetőség lesz.

Gépészet:
- Szellőzés: lakóhelyiségeknél természetes szellőzés, ablakkal nem rendelkező helyiségekben egyedi gravitációs kürtős.
- Fűtés betáplálás: HAJDÚ HPAW-8 Levegő-víz, 1 fázisú, 8kW-os hőszivattyúról + 1db 3.5kW-os fali fan-coil (hűtésre).
- Fűtés típusa: padlófűtés, szintenkénti szabályzása, szintenként 1 db rádiós termosztáttal.
- Vízellátás:utcai közhálózatról ellátott fertőtlenített belső rendszer, lakásonként (egységenkénti) mérésekkel.
- Csatornázás: városi közhálózatra kötött szennyvíz.

Elektromosság:
- Elektromos ellátás: meglévő utcai hálózatról, egyedi méréssel (1x32A). A konyhák elektromos üzeműek. A villanysütő és kerámialapos tűzhely részére kiállás biztosított. Riasztóelőkészítés. (A lakás riasztórendszeréhez védőcsövezés kiépítése egy- egy mozgásérzékelő részére, és kezelőpanel felszereléséhez.)
A lámpatestek nem képezik a szerződés tárgyát!
- Szerelvények: Az épület szerelvényei Legrend Valena típusúak vagy ezzel egyenértékű, a pontos darabszámok külön mellékletben helységenként bontásban.

Kert:
- Külső térszíni burkolat: beton szegéllyel ellátott, szürke viacolor, a terveken szereplő felületeken és mennyiségben (járda + 21m2 gépkocsi beálló).
- Kert: tereprendezett, füvesítés nem készül
- Kerítés: utca fronti, egyszerű zsalukő lábazat, acél pillérek , színezett felülettel, közte deszka borítás, gyalult, festett kivitellel vagy „Gabion” kő kerítés, 1db személy bejáró lakásonként és 1db gépkocsibeálló kapuval, motorizálás nélkül. A telek elválasztó kerítései, vasoszlopos, dróthálós kerítés.

Részletekért keresse bizalommal irodánkat!

ÜGYVÉD, HITEL-, FÖLDHIVATALI ÜGYINTÉZÉS EGY HELYEN!