Eladó családi ház Kolozsvári út, Esztergom

Eladó családi ház Esztergom kertvárosi részén közel a főúthoz rendezett szomszédsággal Az ingatlan az elmúlt években folyamatos felújításokon és modernizáción esett át jelenleg is folyamatban van a korszerűsítése A főépület jelenleg 9x9 m kockaház mely a bővítés után 8 6x8 6 m rel bővíthető A bővítéshez érvényes építési engedély áll rendelkezésre az alapok már elkészültek beleértve egy szuterén szintet mely egy klubszobának is kialakítható 37 23 négyzetméteres helyiséggel bővült A homlokzati szigetelés és színezés a bővítés miatt még nem készült el a tetőtérben további bővítési lehetőség adott Az épület mellett egy 11 25 négyzetméteres melléképület található amely akár lakható vagy otthoni vállalkozásra is alkalmas lehet Jelenlegi állapotában még variálható víz lefolyó és fűtésvezetékek már kiépítésre kerültek A kert sík felületű dísznövényekkel japán fűz magnóliafa gömbjuhar vérszilva babérmeggy korallberkenye Fagyal és kétféle tuja nagy számban szegélyezett számos lehetőséget rejt magában Három magaságyás építése már megkezdődött Műszaki adatok: A fűtést egy 24 kW os még garanciális kondenzációs Vaillant kazán biztosítja amely távvezérelhető programozható és külső hőmérséklet érzékelővel van ellátva Kiegészítő fűtésként és hűtésként egy 2 éves inverteres 2 8 kW os Gree klíma is rendelkezésre áll Az ingatlan alacsony rezsivel működik a modern technológiáknak köszönhetően ami tovább csökkenthető H tarifás áram használatával A nappali áram 3x20 amperes 3 fázisú Mindenhol új nagy teljesítményű több ágon futó elektromos hálózat lett kiépítve beleértve a garázst és a melléképületeket is A melegvizet egy energiatakarékos gázról és áramról is működő indirekt tároló biztosítja Az ingatlan érintésvédelmi tanúsítvánnyal rendelkezik a víz villany és fűtésvezetékek a pince mennyezetén futnak könnyen szerelhetők A gáz bevezetése az elmúlt években történt meg Minőségi műanyag nyílászárókkal rendelkezik A fürdőszoba nagy méretű épített zuhanyzóval és egy 190x95 cm es Ravak káddal felszerelt a kényelem érdekében Meglévő épületrész falak által határolt fűtött alapterülete 63 23 nm leendő új lakrész 36 93 nm összesen 100 16 nm A kocsibejáró teherautóhoz méretezett 55 cm vastag kőből készült a kaput egy nagy teherbírású kétszárnyú motor működteti A kb 48 négyzetméteres 2 beállós könnyűszerkezetes kívül belül szigetelt 2 Hörmann felnyíló szintén még garis ajtóval rendelkezik A garázs mögötti szerszám és kerti bútortároló szintén szigetelt műgyantás padlózattal és árammal ellátott Az udvaron két kút is található: egy régi gyűrűs kút amelybe az ereszcsatornák becsövezésre kerültek valamint egy új 18 méter mély tiszta vizű fúrt kút amely a kis házba és egy kerti csapba van becsövezve A felújítás minden fázisáról fényképes dokumentáció készült Érd: Molnár Mónika 06 70 601 42 82