Eladó ikerház Érd, Érd

ÉRD FENYVES-PARKVÁROSBAN 194 M2-ES ÉPÜLŐ IKERHÁZFÉL ELADÓ

-----
194 M2 SEMI-DETACHED HOUSE FOR SALE IN ÉRD FENYVES-PARKVÁROS
For English please scroll down or search on the English website(s)!
-----

Eladóvá vált Érd Fenyves-Parkváros északi részén, csendes kertvárosi, zöld környezetben, ugyanakkor az M7-es autópályától 4 percnyi autóútra egy közel szerkezetkész állapotú, tégla építésű ikerházfél prémium kivitelben, 542 m2-es telekrésszel.

MODERN, LETISZTULT FORMA – VISSZAFOGOTT SZÍNPALETTA
Az épület modern, minimalista stílusban épül, letisztult vonatlvezetéssel és lapostetővel. A szimmetrikus elrendezés és a geometrikus formák harmóniát és eleganciát sugároznak.
A lapostető nem csak erősíti a modern és minimalista megjelenést, de ugyanakkor praktikus is, hiszen lehetőséget nyújt napelemek és/vagy zöldtető kialakítására a későbbiekben, ami tovább növeli az épület energiahatékonyságát és környezettudatosságát.
A homlokzat színvilága visszafogott. A domináns szín a világos szürke, amelyet fehér díszítőelemek és sötétebb szürke árnyalatok egészítenek ki. Ez a kombináció modern, kifinomultan elegáns és időtálló megjelenést kölcsönöz az épületnek.
A homlokzatot dörzsölt nemesvakolat borítja majd, amelyet a lábazaton díszvakolat egészít ki. A vakolat finom, sima textúrája fokozza az épület eleganciáját és tartós felületet biztosít.

NAGY ÜVEGFELÜLETEK
Az épület homlokzatán dominálnak a nagy üvegfelületek, a hatalmas ablakoknak köszönhetően bőséges természetes fény áramlik a belső terekbe, és összemossák a határokat a belső és a külső tér között, világos és szellős légkört teremtve, így a tér vizuálisan még nagyobbnak tűnik.

TERASZOK
A földszinti, 11 m2-es terasz fedett lesz, így meghitt és védett helyet nyújt az időjárás viszontagságaival szemben és kellemes helyet biztosít a pihenésre vagy étkezésre a szabadban, a reggeli kávé elfogyasztásához vagy egy esti beszélgetéshez.
Az emeleti, 37 m2-esre tervezett terasz nyitott, így ideális helyszín a napozásra, a csillagos ég alatti pihenésre, esetleg egy szabadtéri edzésre, vagy akár egy kis kert kialakításához.
Erről a teraszról gyönyörű kilátás nyílik majd a környező kertvárosi övezetre.

TÁGAS ÉS VILÁGOS BELSŐ TEREK – TÖKÉLETESEN MEGTERVEZETT ELRENDEZÉS
A belső terek kialakítása a modern stílust követi. A földszinten az összesen 39 m2-es nappali, étkező és konyha egy légtérben helyezkedik el. Ez a megoldás tágas és világos teret eredményez, amely ideális a családi együttlétekhez és a vendégfogadáshoz. A nappali-étkező-konyha terében a hatalmas tolóajtók a teraszra nyílnak, így még inkább kitágítják a teret.
A földszinten helyet kap még – az alaprajz szerinti elrendezésben – egy szoba gardróbbal, egy fürdőszoba és egy mosókonyha, valamint az előszoba és a közlekedő az emeletre vezető lépcsővel.
Az emeleten három hálószoba és egy fürdőszoba kerül kialakításra.
Az épület földszintjén távirányítós elektromos garázsajtóval felszerelt, két férőhelyes, fűtött, ablakos, hőszigetelt dupla garázs lesz térkövezett kocsibeállóval.

NYÍLÁSZÁRÓK, BURKOLATOK
A nyílászárók modern, háromrétegű, 6 légkamrás üvegezésű, német alapanyagú, egyoldali, antracit színű műanyag ablakok és ajtók lesznek, amelyek harmonizálnak a homlokzat színvilágával és kiváló hőszigetelést biztosítanak.
A padlóburkolatok a helyiségek funkciójától függően változnak. A nappaliban és az étkezőben például parketta vagy laminált padló, míg a konyhában és a fürdőszobában kerámia burkolat. A burkolatok a minőségi kínálatból lesznek választhatóak.

MODERN KOMFORT ÉS ENERGIAHATÉKONYSÁG
Bár a telek összközműves, gázellátás nem készül. Hőszivattyús padlófűtés és hőszivattyús mennyezeti hűtés gondoskodik az optimális hőmérsékletről, miközben jelentősen csökkenti a rezsiköltségeket és biztosítja a környezetbarát megoldást. A későbbiekben napelem és napkollektor is könnyedén telepíthető lesz. A „H” tarifa kialakítás is megtörténik.
A tervezett energetikai besorolás: A++
A földszinti aljzat 15 cm-es, az emeleti 8 cm-es lépésálló szigetelést kap. A homlokzati szigetelés 15 cm-es Dryvit rendszerű lesz, a tetőszigetelés 30 cm kétrétegű közetgyapot és hőtükör fólia.
Környezettudatos megoldásként csapadékvíz-gyűjtő rendszer kerül kiépítésre a kerti locsoláshoz.

Még bővebb tájékoztatásért és megtekintéshez időpont egyeztetés miatt keressen elérhetőségeimen, a telefont bármikor felveszem, ha mégsem tudom, mindig visszahívom önt és minden levélre válaszolok:

+36 70 63 73 773; parti.aniko@varos.hu
=====
194 M2 SEMI-DETACHED HOUSE FOR SALE IN ÉRD FENYVES-PARKVÁROS

In the northern part of Érd Fenyves-Parkváros, in a quiet garden city, in a green environment, at the same time, a 4-minute drive from the M7 highway, a semi-detached brick-built house in a premium design, with a plot of 542 m2, has been put up for sale.

MODERN, CLEAR FORM - RESTORED COLOR PALETTE
The building is built in a modern, minimalist style, with clean line guidance and a flat roof. The symmetrical layout and geometric shapes radiate harmony and elegance.
The flat roof not only enhances the modern and minimalist appearance, but is also practical, as it provides the opportunity to install solar panels and/or a green roof later on, which further increases the building's energy efficiency and environmental awareness.
The color scheme of the facade is restrained. The dominant color is light gray, which is complemented by white decorative elements and darker shades of gray. This combination gives the building a modern, refined, elegant and timeless look.
The facade will be covered with rubbed noble plaster, which will be complemented by decorative plaster on the plinth. The fine, smooth texture of the plaster enhances the elegance of the building and provides a durable surface.

LARGE GLASS SURFACES
The facade of the building is dominated by large glass surfaces, thanks to the huge windows, abundant natural light flows into the interior spaces and blurs the boundaries between the interior and exterior space, creating a light and airy atmosphere, making the space appear even larger visually.

TERRACES
The 11 m2 terrace on the ground floor will be covered, providing an intimate and sheltered place from the elements and a pleasant place to relax or eat outside, to enjoy morning coffee or an evening conversation.
The upstairs terrace, designed for 37 m2, is open, making it an ideal place for sunbathing, relaxing under the starry sky, perhaps for an outdoor workout, or even for creating a small garden.
From this terrace you will have a beautiful view of the surrounding garden city area.

SPACIOUS AND LIGHT INTERIOR SPACES - PERFECTLY DESIGNED LAYOUT
The design of the interior spaces follows the modern style. On the ground floor, the living room, dining room and kitchen of a total of 39 m2 are located in one space. This solution results in a spacious and bright space, which is ideal for family gatherings and entertaining guests. In the living-dining-kitchen space, the huge sliding doors open onto the terrace, expanding the space even more.
On the ground floor there is also a room with a wardrobe, a bathroom and a laundry room, as well as an entrance hall and a hallway with stairs leading to the first floor.
There will be three bedrooms and a bathroom on the first floor.
On the ground floor of the building, there will be a two-seater, heated, windowed, heat-insulated double garage equipped with a remote-controlled electric garage door with a paved parking space.

OPENING LOCKS, COVERS
The door and window sealings will be modern, three-layer, 6-chamber glazing, German-made, single-sided, anthracite-colored plastic sealings, which harmonize with the color scheme of the facade and provide excellent thermal insulation.
Floor coverings vary depending on the function of the rooms. The living room and dining room, for example, have parquet or laminate flooring, while the kitchen and bathroom have ceramic tiles. The covers will be selected from the quality range.

MODERN COMFORT AND ENERGY EFFICIENCY
Although the plot has public utilities, gas supply is not planned. Heat pump floor heating and heat pump ceiling cooling ensure optimal temperatures, while significantly reducing utility costs and ensuring an environmentally friendly solution. In the future, solar panels and solar collectors will also be easily installed. The "H" tariff is also created.
The planned energy classification: A++
The ground floor has 15 cm of insulation, and the upstairs has 8 cm of step-resistant insulation. The facade insulation will be a 15 cm Dryvit system, the roof insulation will be a 30 cm two-layer medium wool and thermal mirror film.
As an environmentally conscious solution, a rainwater collection system will be built for garden watering.

For more information and to schedule a visit, please reach out to me through my contacts, I am accessible anytime, if I can’t pick up the phone, I'll always call you back and answer all mail.

+36 70 63 73 773; parti.aniko@varos.hu
===== alacsony fenntartás, csendes utca, terasz, új nyílászárók, elektromos garázskapu, zöld övezet, padlófűtés, amerikai konyha, klíma, külső hőszigetelés, új villamoshálózat, saját tároló, háromfázisú áram, dupla garázs, gardrób
(További képekért és információkért kérem hívjon!)
194 M2 SEMI-DETACHED HOUSE FOR SALE IN ÉRD FENYVES-PARKVÁROS

In the northern part of Érd Fenyves-Parkváros, in a quiet garden city, in a green environment, at the same time, a 4-minute drive from the M7 highway, a semi-detached brick-built house in a premium design, with a plot of 542 m2, has been put up for sale.

MODERN, CLEAR FORM - RESTORED COLOR PALETTE
The building is built in a modern, minimalist style, with clean line guidance and a flat roof. The symmetrical layout and geometric shapes radiate harmony and elegance.
The flat roof not only enhances the modern and minimalist appearance, but is also practical, as it provides the opportunity to install solar panels and/or a green roof later on, which further increases the building's energy efficiency and environmental awareness.
The color scheme of the facade is restrained. The dominant color is light gray, which is complemented by white decorative elements and darker shades of gray. This combination gives the building a modern, refined, elegant and timeless look.
The facade will be covered with rubbed noble plaster, which will be complemented by decorative plaster on the plinth. The fine, smooth texture of the plaster enhances the elegance of the building and provides a durable surface.

LARGE GLASS SURFACES
The facade of the building is dominated by large glass surfaces, thanks to the huge windows, abundant natural light flows into the interior spaces and blurs the boundaries between the interior and exterior space, creating a light and airy atmosphere, making the space appear even larger visually.

TERRACES
The 11 m2 terrace on the ground floor will be covered, providing an intimate and sheltered place from the elements and a pleasant place to relax or eat outside, to enjoy morning coffee or an evening conversation.
The upstairs terrace, designed for 37 m2, is open, making it an ideal place for sunbathing, relaxing under the starry sky, perhaps for an outdoor workout, or even for creating a small garden.
From this terrace you will have a beautiful view of the surrounding garden city area.

SPACIOUS AND LIGHT INTERIOR SPACES - PERFECTLY DESIGNED LAYOUT
The design of the interior spaces follows the modern style. On the ground floor, the living room, dining room and kitchen of a total of 39 m2 are located in one space. This solution results in a spacious and bright space, which is ideal for family gatherings and entertaining guests. In the living-dining-kitchen space, the huge sliding doors open onto the terrace, expanding the space even more.
On the ground floor there is also a room with a wardrobe, a bathroom and a laundry room, as well as an entrance hall and a hallway with stairs leading to the first floor.
There will be three bedrooms and a bathroom on the first floor.
On the ground floor of the building, there will be a two-seater, heated, windowed, heat-insulated double garage equipped with a remote-controlled electric garage door with a paved parking space.

OPENING LOCKS, COVERS
The door and window sealings will be modern, three-layer, 6-chamber glazing, German-made, single-sided, anthracite-colored plastic sealings, which harmonize with the color scheme of the facade and provide excellent thermal insulation.
Floor coverings vary depending on the function of the rooms. The living room and dining room, for example, have parquet or laminate flooring, while the kitchen and bathroom have ceramic tiles. The covers will be selected from the quality range.

MODERN COMFORT AND ENERGY EFFICIENCY
Although the plot has public utilities, gas supply is not planned. Heat pump floor heating and heat pump ceiling cooling ensure optimal temperatures, while significantly reducing utility costs and ensuring an environmentally friendly solution. In the future, solar panels and solar collectors will also be easily installed. The "H" tariff is also created.
The planned energy classification: A++
The ground floor has 15 cm of insulation, and the upstairs has 8 cm of step-resistant insulation. The facade insulation will be a 15 cm Dryvit system, the roof insulation will be a 30 cm two-layer medium wool and thermal mirror film.
As an environmentally conscious solution, a rainwater collection system will be built for garden watering.

For more information and to schedule a visit, please reach out to me through my contacts, I am accessible anytime, if I can’t pick up the phone, I'll always call you back and answer all mail.

+36 70 63 73 773; parti.aniko@varos.hu
=====