Kiadó iroda Debrecen Józsa, Debrecen

DEBRECEN-JÓZSA, M35-ös autópálya mentén, két aszfaltozott utcáról és hamarosan az újonnan kialakított lehajtóról is megközelíthető teljesen új, ÖNÁLLÓ, tetőteres, sokrétűen hasznosítható ingatlan bérbe adó. Legyen Ön az első aki birtokba veszi!

AZ INGATLANRÓL

Az épület az európai szabványoknak megfelelően épült 2023-ban, energetikai minőség szerinti besorolása BB (azaz a közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő), bruttó 278 m2 alapterületű, a kapcsolódó telekméret 1335 m2. A téglalap alakú ingatlan 3,92 m építménymagasságú, földszint+tetőtér szintszámú, jelenleg iroda és oktatóterem rendeltetésű épület, amely igény esetén átminősíthető. A terek világosak és szellősek, rendelkezik a mai kor elvárásainak megfelelő méretű egyéb, kiszolgáló helyiségekkel is.

ÜZLETI LEHETŐSÉGEK

Az ingatlan tökéletes választás a Debrecenben és környékén épülő gyárak, üzemek alvállalkozóinak, az autópálya közelsége pedig (1 km) lehetővé teszi olyan szolgáltatások biztosítását, illetve kialakítását, ami egy városszéli, könnyen megközelíthető környezetet igényel.
Mivel az ingatlan 3 külön bejárattal rendelkezik, 3 különálló tevékenység végzésére is alkalmassá tehető.
A földszinti rész önálló bejárattal rendelkező 52 m2-es helyisége üzleti célra használható. Alkalmas lehet bemutatóteremnek, vagy több, kisebb szolgáltató egységre választásával a helyi lakosság ellátására szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális építményre is alkalmassá tehető. Az épület tervezésekor figyelembe vették a mozgáskorlátozottakra vonatkozó elvárásokat is, így használható ezzel kapcsolatos funkciók ellátására is.

Az ingatlan önálló vizesblokkkal és bruttó 137 m2-rel rendelkező emeleti része több, önálló egységgé alakítható, hiszen a 6 ablakkal rendelkező előadóterem egy folyósó beiktatásával alkalmas 4 normál minőségű szoba megbontására. Az emeleten lévő további 3 helyiséggel összesen 7 lakóegységgé alakítható.
A telek jelenlegi beépítettsége 10%, amely akár 30%ig bővíthető, ezért igény esetén kiegészíthető a leendő vállalkozáshoz szükséges egyéb létesítményekkel is.
Nem elhanyagolható, hogy az épületre a generál kivitelező 5 év teljeskörű garanciát vállalt.

MŰSZAKI ADOTTSÁGOK
A 15 cm hőszigeteléssel és nemesvakolattal ellátott acélszerkezetű ingatlan cserépfedéssel épült, 3 rétegű, műanyag nyílászárók kerültek beépítésre. A földszinti –jelenleg előadóteremként nyilvántartott – helyiség ablakainak sötétítését a manapság legelterjedtebb árnyékolószerkezet, alumínium lamellás zsaluzia biztosítja, amely nemcsak árnyékoló funkciót lát el maradéktalanul, hanem az épület esztétikai élményét is növeli.
Az emeleten VELUX tetőtéri ablakok biztosítják a tökéletes bevilágítást, a tűző nap ellen mindegyik ablakot napelemes árnyékolóval látták el.

Az egész ingatlanban törekedtek az energiatakarékosságra: padlófűtéshez hőszivattyú biztosítja a meleget, mozgás érzékelős megvilágítás került több helyen kiépítésre és az áramerősséget 3*32 amper biztosítja. A hatékonyabb megtakarítás napelemek telepítésével fokozható, amelyre a tetőszerkezet és a tájolás további lehetőséget biztosít. Megtörtént a fan-coil rendszer előkészítése is, továbbá számítógépes hálózat is kiépítésre került mindkét szinten. Az épület vészhelyzeti világítással is rendelkezik és riasztórendszer védi.

UDVAR és KÖRNYEZET
Az automata térvilágítással rendelkező udvar jelenleg 8 db gépkocsi parkolását teszi lehetővé, amelyből 1 db mozgáskorlátozott parkoló. Az utcáról megközelítés 2 db nagyméretű csúszókapun keresztül lehetséges. Kerékpár tárolóhely és az udvar zöld növényzettel ellátása folyamatban van.
Debrecennek ez a városrésze kiváló infrastrutúrával rendelkezik, hiszen az ide érkezőket és itt lakókat számos lehetőség várja, legyen az bevásárló központ, és egyéb szolgáltató egységek. Debrecenhez közvetlen kerékpárúttal kapcsolódik, továbbá gyakori buszjárat biztosítja a zökkenőmentes közlekedést. Az ingatlan Felsőjózsa részén található, a buszjárat közvetlenül az épület előtt halad el, tehát megközelítése is könnyű. Autóval egyelőre két aszfaltos útról közelíthető meg, de hamarosan közvetlen kihajtással kapcsolódik az autópályához is.

Az ingatlan bérbeadó, akár eladó is.
Ne hagyja ki ezt a vállalkozási lehetőséget, vegye fel velem a kapcsolatot akár hétvégén is! alacsony fenntartás, csendes utca, jó közlekedés, kertrész, elektromos garázskapu, udvari gépjárműbeálló lehetőség, zöld övezet, klíma, külső hőszigetelés, riasztó rendszer, napvédő rolók, kamera rendszer
(További képekért és információkért kérem hívjon!)
DEBRECEN-JÓZSA, along the M35 highway, accessible from two asphalted streets and soon from the newly created exit, a completely new, SELF-CONTAINED, attic, versatile property for rent. Be the first to own it!

ABOUT THE PROPERTY

The building was built in accordance with European standards in 2023, its energy quality classification is BB (ie it meets the requirements for almost zero energy demand), it has a gross floor area of ​​278 m2, and the related plot size is 1335 m2. The rectangular property has a construction height of 3.92 m, ground floor + attic, and is currently used as an office and training room, which can be reclassified if required. The spaces are bright and airy, and it also has other service rooms of a size that meets today's expectations.

BUSINESS OPPORTUNITIES

The property is a perfect choice for subcontractors of factories and plants being built in and around Debrecen, and the proximity of the highway (1 km) makes it possible to provide and develop services that require an easily accessible environment on the outskirts of the city.
Since the property has 3 separate entrances, it can be used for 3 separate activities.
The 52 m2 room on the ground floor with its own entrance can be used for business purposes. It can be suitable as a showroom, or by choosing several smaller service units, it can also be made suitable for commercial, service, church, educational, health, and social buildings serving the local population. When designing the building, the requirements for people with reduced mobility were taken into account, so it can also be used for related functions.

The upstairs part of the property, which has an independent water block and a gross area of ​​137 m2, can be converted into several independent units, since the lecture hall with 6 windows is suitable for breaking up 4 normal quality rooms with the inclusion of a river salt. With the additional 3 rooms on the first floor, it can be converted into a total of 7 residential units.
The plot's current built-up area is 10%, which can be expanded up to 30%, so it can be supplemented with other facilities needed for the future business if needed.
It cannot be neglected that the general contractor undertook a full 5-year guarantee for the building.

TECHNICAL TALENTS
The steel structure property with 15 cm thermal insulation and precious plaster was built with a tile roof, 3-layer plastic doors and windows were installed. The darkening of the windows of the room on the ground floor – currently registered as a lecture hall – is ensured by the most common shading structure today, aluminum lamella blinds, which not only provide a complete shading function, but also increase the aesthetic experience of the building.
Upstairs, VELUX skylights provide perfect lighting, each window is equipped with solar shades to protect against the hot sun.

Efforts have been made to save energy throughout the property: a heat pump provides heat for floor heating, motion sensor lighting has been installed in several places and the current is 3*32 amperes. More efficient savings can be increased by installing solar panels, for which the roof structure and orientation provide additional opportunities. The fan-coil system was also prepared, and a computer network was built on both levels. The building also has emergency lighting and is protected by an alarm system.

YARD and ENVIRONMENT
The courtyard with automatic street lighting currently allows the parking of 8 cars, of which 1 is a disabled parking lot. Access from the street is possible through 2 large sliding gates. A bicycle storage area and the supply of green vegetation to the yard are in progress.
This part of Debrecen has an excellent infrastructure, as many opportunities await those who come here and live here, be it the shopping center or other service units. It is connected to Debrecen by a direct bicycle path, and frequent bus services ensure smooth transportation. The property is located in the Felsőjózsa area, the bus route passes directly in front of the building, so it is easy to access. For now, it can be approached by car from two asphalt roads, but soon it will be connected to the highway with a direct exit.

The property is for rent or even for sale.
Don't miss this business opportunity, contact me even on the weekend!