Eladó üzlethelyiség Budapest 8. kerület, Budapest, VIII. kerület

A BLAHA MELLETT FÖLDSZINTI, BELSŐ UDVARBÓL NYÍLÓ, KÉT SZINTES, 80 + 45 M2-ES ÜZLET ELADÓ

-----
NEAR BLAHA, GROUND FLOOR, OPENING FROM AN INTERNAL COURTYARD, TWO-STOREY, 80 + 45 M2 SHOP FOR SALE
For English please scroll down or search on the English website(s)!
-----

Ez a különleges ingatlan egyedi hangulatú, történelmi környezetben, egy 1960-as években épült, patinás téglaépület belső udvarában található, a nyüzsgő József körúton, a Blaha Lujza tértől 100 méterre.
A körút pezsgő kulturális és üzleti élete karnyújtásnyira van, mely a földszinti elhelyezkedéssel együtt garantálja a forgalmat és jó megközelíthetőséget annak ellenére, hogy az üzletnek nincs a körútról nyíló bejárata.

TÖKÉLETES TERVEZÉS, MAXIMÁLIS TÉRKIHASZNÁLÁS
Az ingatlan tulajdoni lap szerinti alapterülete 80 m2, de a gondosan megtervezett és kivitelezett galéria további 45 m2 hasznos területet biztosít. Így összesen 125 m2 áll az új tulajdonos rendelkezésére tervei megvalósításához.
A földszinten egy tágas, közel 68 m2-es, egylégterű üzlettér, egy 8 m2-es konyha és a mosdók találhatók.
A 45 m2-es emeleti részen pedig egy tusolós fürdőszoba, egy pihenőszoba, valamint egy további tágas üzlettér kapott helyet.

PRÉMIUM MINŐSÉG, MODERN TECHNOLÓGIA, INTELLIGENS MEGOLDÁSOK
Az ingatlan 2019-ben befejeződött, prémium minőségű felújítása során a legmodernebb technológiákat alkalmazták.
- Hővisszanyerő szellőző rendszer került kiépítésre
- Épületfelügyeleti (okosotthon), valamint riasztó rendszer került kiépítésre
- Kiépítésre került az ingatlan audiovizulis rendszere
- Telepítésre került egy szabályozott, exkluzív világítási installáció
A felújítás során megtörtént az elektromos, víz, csatorna-, fűtési vezetékek és alapszerelés teljes cseréje is.

GONDTALAN MŰKÖDÉS – ENERGIAHATÉKONYSÁG
A minőségi padló- és oldalfali burkolatok az elegancia és a funkcionalitás tökéletes harmóniáját teremtik meg.
Új műanyag nyílászárók biztosítják a komfortot, tartósságot és biztonságot.
Vaillant gázkazán és radiátorok, valamint korszerűsített kéménybélelés járulnak hozzá az ingatlan energiahatékonyságához.
Daikin 50 kW-os légcsatornázott klíma garantálja a kellemes hőmérsékletet minden évszakban, mely nagy hőségben is hamar, hatékonyan lehűti a két szintet.

KIEGÉSZÍTŐ ELŐNYÖK – ZAVARTALAN MUNKAVÉGZÉS
- Az elektromos hálózat elérhető teljesítménye 3x25 Amper
- Optikai kábeles internetkapcsolat teszi lehetővé a gyors és megbízható online munkavégzést

Ha kiváló elhelyezkedésű, tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető, kényelmes, biztonságos és modern üzletet, irodát, kiállító termet, stúdiót szeretne, időtálló eleganciát nyújtó környezetben, ez az ingatlan önre vár!

Az ingatlan tehermentes, szinte azonnal birtokba adható.
A vételárat áfa terheli, adóalanynak történő értékesítés esetén azonban az ügylet fordított adózás alá esik!

Bővebb tájékoztatásért és megtekintéshez időpont egyeztetés miatt keressen elérhetőségeimen, a telefont bármikor felveszem, ha mégsem tudom, mindig visszahívom önt és minden levélre válaszolok:

+36 70 63 73 773; parti.aniko@ving.hu
========== felszerelt, jó közlekedés, közeli belváros, prémium anyagok, új nyílászárók, klíma, riasztó rendszer, új villamoshálózat, dekorvilágítás, háromfázisú áram, okos otthon, optikai internet kábel
(További képekért és információkért kérem hívjon!)
NEAR BLAHA, GROUND FLOOR, OPENING FROM AN INTERNAL COURTYARD, TWO-STOREY, 80 + 45 M2 SHOP FOR SALE

This unique real estate, located in a historical setting in a prestigious brick building from the 1960s, is situated in an inner courtyard on the bustling József körút just 100 meters from Blaha Lujza Square.
The bustling cultural and business life of the boulevard is within reach, which, together with the ground floor location, guarantees traffic and good accessibility, despite the fact that the store does not have an entrance from the boulevard.

PERFECT DESIGN, MAXIMUM SPACE UTILIZATION
The property has a registered floor area of 80 m², but the carefully designed and constructed mezzanine provides an additional 45 m² of usable space. Thus, a total of 125 m² is available to the new owner to realize their plans. The ground floor features a spacious, nearly 68 m² open-plan office space, an 8 m² kitchen, and restrooms. The 45 m² mezzanine level includes a bathroom with a shower, a relaxation room, and an additional spacious office space.

PREMIUM QUALITY, MODERN TECHNOLOGY, SMART SOLUTIONS
During the premium-quality renovation completed in 2019, the most modern technologies were employed:
- A heat recovery ventilation system was installed
- A building management (smart home) and alarm system were set up
- An audiovisual system was installed
- A regulated, exclusive lighting installation was implemented
The renovation also included a complete replacement of the electrical, water, sewer, and heating systems.

CARE-FREE OPERATION – ENERGY EFFICIENCY
The quality floor and wall coverings create a perfect harmony of elegance and functionality. New plastic windows ensure comfort, durability, and security. A Vaillant gas boiler and radiators, along with an upgraded chimney lining, contribute to the energy efficiency of the property. A Daikin 50 kW ducted air conditioner ensures a pleasant temperature in all seasons, efficiently cooling the office even in extreme heat.

ADDITIONAL ADVANTAGES – UNINTERRUPTED WORK
- The available capacity of the electrical network is 3x25 Amps
- Fiber optic internet connection allows for fast and reliable online work

If you are looking for a well-located, easily accessible by public transport, comfortable, safe, and modern shop, office, exhibition hall, studio in an environment offering timeless elegance, this property is for you!

The property is unencumbered and can be occupied almost immediately. The purchase price is subject to VAT, but in the case of a sale to a taxable entity, the transaction is subject to reverse charge VAT.

For more information and to schedule a viewing, please contact me. I answer the phone at any time, and if I can't, I will always call you back and respond to all mail:

+36 70 63 73 773; parti.aniko@ving.hu

==========