Eladó téglalakás Budapest, XII. kerület

LUXUS ÉS ELEGANCIA

Budapest egyik legpatinásabb városrészében 123 nm-es, teraszos, amerikai konyhás nappali + 3 szobás, saját kerttel rendelkező földszinti lakás 332 M Ft-ért eladó.

A Sváb-hegyen található dél-keleti tájolású, hatalmas ablakokkal ellátott, prémium anyagokkal és magas műszakival felszerelt világos lakás egy exkluzív projekt része, melyről további információkat alább, a lakás leírását követően olvasható.

A lakás tágas, ülő és tárolási lehetőséget is nyújtó előterébe érkezünk, jobbra fordulva egy vendég WC, majd egy tároló lesz. Balra az egyik, kertkapcsolatos (14,5 nm) szoba.
Az előtérből a 42 nm-es amerikaikonyhás nappaliba érkezünk. A nappali túloldalán helyezkedik el a 2, szinte azonos méretű (13 nm) gardróbos hálószoba. Mindkettőnek saját fürdőszobája van (en suite), az egyiknek nagyobb (6 nm), kádas-zuhanyzós, dupla mosdóval, a másiknak kisebb (3 nm) zuhanyzós, dupla mosdós. A nagyobb szoba kertkapcsolatos.
A nappali és az egyik hálószoba előtt húzódik a déli tájolású kellemes, intim terasz (19 nm), melynek folytatása a saját, teljes mértékben privát kert (30 nm).
A lakás hatalmas üvegfalának köszönhetően szinte bejön a természet a lakásba.

PARKOLÁS, TÁROLÁS
A lakáshoz 2 db parkolóhely egy tároló helyiség (3,5 nm) tartozik. A parkolás földalatti, zöldtetős garázsban lesz. RFID rendszerű behajtás, CCTV rendszer, fűtött rámpák és automata garázskapuk szolgálják a tulajdonos kényelmét.
A parkolóhelyek és a tároló ára összesen 30 M Ft, ezekkel együtt a lakás teljes ára 362 M Ft.

FŰTÉS, HŰTÉS ÉS SZELLŐZÉS
• a gépészeti rendszerek a közös területekről szervízelhető aknákban futnak, és az egyes emeletek folyosójának álmennyezetében történik az elosztásuk a lakások felé
• a következő csatlakozásokat alakítják ki a lakás bejárati ajtaja fölött:
o hideg, használati meleg víz, cirkulációs vezeték
o fűtési-hűtési rendszer,
o friss levegő biztosítás 300 m3/ a levegő elszívása;
o független rendszer a konyhai zsíros elszíváshoz 300 m3/h teljesítménnyel
• a fűtést a gépészeti helyiségekben elhelyezett központi kondenzációs kazánok biztosítják
• padlófűtés biztosított a fürdőszobákban, opcionálisan további területekkel
• a mennyezet felületének hűtését magas energiahatékonyságú hűtő biztosítja
• a meleg vizet két lépésben állítják elő: előmelegítik egy környezetbarát víz-levegő hőcserélővel, majd a gázkazán melegíti fel végleges hőmérsékletére
• az alagsori gépészeti helyiségekben használati melegvíz tárolók biztosítják a fennakadásmentes ellátást
• a helyiségbe szerelt termosztátok a Smart Home technológiához kapcsolódnak a lakás hőmérsékletének szabályozásához
• minden lakás levegőminőségét egyedi, kompakt légszellőztető egységek biztosítják pollen- és porszűrővel
• a BMS (Épület Management Rendszer) rendszer biztosítja a fogyasztás távmérését, leolvasását

A LAKÁS SPECIFIKÁCIÓJA
• lakás belmagasság általános helyen 280 cm. (A bejáratok környezetében és a mellékhelyiségekben alacsonyabb, 260 cm és 270 cm)
• monolit gipszkarton álmennyezet készül
• központi használati melegvíz rendszer
• kiváló, prémium minőségű hideg- és melegburkolatok
• CPL borítású, furatolt, faforgácslap belső ajtók, fa keretben
• kiváló, prémium minőségű szaniterek és öblítőtartályok, csaptelepek
• egyedi konyhabútor
konyhagépek: Miele
o KM 7464 FL – elektromos indukciós főzőlap (fekete üvegkerámia, keret nélküli)
o DA 2360 – Integrált páraelszívó (fém zsírszűrő)
o KFN 7734 D – Beépíthető kombinált hűtő-fagyasztó
o H2860-2 B OBSV – Beépített sütő (obszidiánfekete, fekete fogantyúval)
o G 5050 Vi – Teljesen integrálható mosogatógép
• elektromos kábelezés a vezetékekben, a szerelvények megfelelnek a belsőépítészeti követelményeknek.
• Minden lakásba SmartHome rendszer kerül beépítésre, amelyhez mobiltelefonos alkalmazáson keresztül vagy (igény szerint) érintőképernyőn lehet hozzáférni. Vezérelhető:
o fűtés, hűtés
o világítás
o motoros árnyékoló roló
• További extrák: dupla mosdó a második fürdőben is, szúnyogháló, riasztó rendszer, teraszon vízvételi hely

ELHELYEZKEDÉS
A beruházás a Svábhegyen, egy ősfás telken valósul meg. Több, mint 400 m-rel a tengerszint, így a szmoghatár fölött: garantált az állandóan kiváló minőségű levegő. A pár perc alatt elérhető Normafa nemcsak a főváros egyik legszebb panorámájú kirándulóhelye, de a hatalmas összefüggő zöldfelülete miatt a „12. kerület tüdeje” nevet is megkapta.
Rendkívül népszerű szabadidős és kirándulóhely, a Gyermekvasút, illetve a Budapesti Fogaskerekű Vasút egyik végállomása, több diplomáciai vendégház, illetve képviselet helyszíne. A csendes környezet és a nagyszerű kilátás a tehetősebb polgári réteg érdeklődését is felkeltette, így a múlt század folyamán sokan választották nyári lakhelynek. Ezért is találhatók a környéken nagyszámban a századfordulón épült, magánkézben lévő, gyönyörűen felújított, elegáns főúri villák, melyek fokozzák a hely magas presztízsét. Pár perces sétával elérhető a Széchenyi-emlékmű és kilátó, ahonnan pazar panorámában gyönyörködhet az odalátogató.

INFRASTRUKTÚRA
A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a közelben számos helyi, illetve nemzetközi oktatási intézmény, továbbá étterem, kávézó, kisebb élelmiszerüzlet található, de autóval néhány percre több bevásárló- és szolgáltatóközpont is elérhető.

Átadás: 2024 IV. negyedév

Bővebb információért várom hívását.

A TELJES PROJEKT LEÍRÁSA
A projekt egy gyönyörű, a dús zöld parkban található, melynek 3 bejárata lesz, ebből kettő gyalogos bejárat, egy kizárólag gépjárműveknek, és az egyik kaput a gyalogosok mellett a szervizjárművek használnak majd. A külső, stabilizált burkolatú gyalogos sétányok úgy vannak kialakítva, hogy minden épület kényelmesen elérhető legyen.
A projekt egy központi épületből és 4 villaépületből áll.
Az eladásra kínált lakás az egyik villaépületben található.

KÖZPONTI ÉPÜLET
• a központi épület szintjei: pince, földszint és 6 emelet
• a földszint területe az összes épület lakói számára közös használatú helyiségként szolgál majd. Itt a recepción kívül, egy nagyszerű, kandallós ’country club’ szalon, egy klubszoba és edzőterem kerül kialakításra
• a központi épületben 27 lakás, köztük 2 penthouse lakás található az 5. és 6. emeleten
• az épületet egy lift fogja kiszolgálni (13 személyes, 1000 kg)
• a meglévő külső téglafalszerkezetet ásványgyapot hőszigeteléssel egészítjük ki, kívülről az műemlékvédelmi előírásoknak megfelelően hiteles vakolat architektúrával
• az dupla szárnyú ablakok fa vagy alumínium-fa szerkezettel, 3 rétegű üvegezéssel, zsalugáterrel újragyártásra kerülnek az általános szinteken, a penthouse szinteken 3 rétegű üvegezésű, hőszigetelő alumínium nyílászárók készülnek, motoros textil rolókkal
• a központi épületbe a B garázsból, a földszintről vagy az 1. emelet kerthez kapcsolódó bejáratán keresztül lehet bejutni

VILLA ÉPÜLETEK
• A villaépületek a földszintből és 3 emeletből állnak, a legfelső szinten 3 penthouse lakás található
• minden villaépületben 13-14 lakás lesz, összesen 6 épületben
• a villa épületeket egy-egy lift szolgálja (8 személyes, 630 kg)
• a villák szerkezete monolit vasbeton pillér és falszerkezet monolit födémmel
• a falszerkezet 20 cm vasbeton fal, plusz minimum 18 cm vastag, ásványgyapot külső hőszigetelés (gipszkarton belső előtétfal készül a konyháknál és hálószobáknál), illetve hőszigetelő alumínium ajtók és ablakok háromrétegű üvegezéssel, motoros rolóval
• minden villa épületbe a megfelelő garázsból, a földszintről vagy az 1. szint főbejáratából lehet bejutni

Ugyanitt egy 2 hálószobás lakás is eladó a Villa I.-ben.