Eladó téglalakás Szent István krt., Budapest, V. kerület

FOR ENGLISH TEXT PLEASE SCROLL DOWN


ELADÓ Budapest V. kerületében a Szent István körúton, a Nyugati pályaudvar közelében egy IGÉNYESEN, PRÉMIUM minőségben felújított 2 hálós, 2 fürdős, erkélyes szaunás 103 m2 -es ingatlan.

Az INGATLANRÓL:
A 3. emeleti, utcai nézetű lakás tulajdoni lapon nettó 103 m2 alapterületű, a 2 m2 erkéllyel együtt bruttó 104 m2. Egy óriási nappali-étkező-konyha, 2 nagyméretű hálószoba, valamint 2 tágas WC-s fürdőszoba található benne.
Az ingatlannak a házon belül szerencsés az elhelyezkedése, mert a lifttől 2 lépésre, zárt lépcsőházból nyílik, nem kell kimennünk a gangra, hogy bejussunk a lakásba.

MŰSZAKI ADATOK, EXTRÁK:
A kb. 10-11 éve igényesen, magas minőségben felújított ingatlanra annak idején nem sajnálták a pénzt, a luxushangulat fokozása érdekében több extrával is felszerelték:
-2 személyes finn szauna az egyik fürdőszobában;
-ónix konyhapult és ónix megvilágított fürdőszobai falidekoráció;
-magasfényű lakkozott, egyedileg készült fabútorok és belső nyílászárók;
-elektromos redőnyök és elektromosan nyitható fürdőszoba szellőzőablak;
-magas minőségű kőburkolatok;
-minden szobában hűtő-fűtő klíma;
-EPSON házi-mozi rendszer hatalmas vetítővászonra;
-LED világítások;
-egyedi 3D térplasztikák, stukkók a plafonon;
-hangszigetelt falak;
-riasztórendszer.
Az ingatlan egy-két kisebb teendőtől eltekintve műszakilag nagyon szép állapotban van. Amit mindenképpen meg kell csinálni:
-konyhai hátlap kicserélése;
-konyhai csaptelep rögzítése vagy kicserélése egy praktikusabbra;
-új kazán telepítése;
-1-2 helyen a tapéta visszaragasztása;
-megnézetni az elektromos redőnyök irányítását (évek óta nem voltak használva).
A lakásban a fűtést gázcirkó szolgáltatja, mindenhol kellemes padlófűtés van, a fürdőkben törölközőszárító radiátorok, a szobákban pedig hűtő-fűtő klímák szolgáltatják igény szerint az extra meleget, illetve a hűtést is.
A belső nyílászárók fából készültek egyedileg, és a külső nyílászárók is fából vannak, tripla üvegezéssel, hő- és hangszigeteléssel ellátva.
Az ingatlan a fotókon látható gépekkel és bútorokkal együtt, egyben eladó.

KÖLTSÉGEK:
A közös költség 41.200 Ft, a rezsi a melegebb hónapokban 20.000 Ft körül, a hidegebb hónapokban 30-35.000 Ft körül szokott lenni. Ebből a fűtési költség kb. 21.000 Ft körül szokott alakulni.

A TÁRSASHÁZ:
Az 1886-ban, neoreneszánsz stílusban épült társasház liftes, megfelelően karbantartott, tiszta, a kukákat az udvarban tárolják.
A lakók a közös költség részeként havonta fizetnek hozzájárulást a felújítási alaphoz, melyet szükség szerint használnak fel. A liftet pl. 2023-ban kicserélték.
Számos külföldi lakója van a háznak, a lakóközösség csendes, normális.

Miért érdemes megvásárolni ezt az ingatlant?
Ez az ingatlan nemcsak egy kellemes, tágas és igényes lakóingatlanként szolgálhat, hanem egy kiváló befektetés is, hiszen az elmúlt 10 évben állandóan ki volt adva. Egy ilyen belvárosi ingatlan értéke folyamatosan növekszik, közben havonta termeli a bevételt is.

A tulajdonos a vételárat elsősorban EURÓBAN szeretné megkapni.

További információkkal vagy megtekintéssel kapcsolatban keressen bármikor! WhatsAppon és Viberen is elérhető vagyok.

* * *

FOR SALE: A 103 sqm apartment with 2 bedrooms, 2 bathrooms, balcony and sauna, renovated to a PREMIUM standard, on Szent István Boulevard in Budapest's 5th District, near the Nyugati Railway Station.

ABOUT THE PROPERTY:

The 3rd floor, street-facing apartment has a net floor area of 103 sqm on the title deed, and a gross area of 104 sqm including the 2 sqm balcony. It has a huge open space kitchen-dining-living area, 2 large bedrooms, and 2 spacious bathrooms with toilets.

The location of the property within the building is fortunate, because it is 2 steps from the elevator, opens from a closed staircase, so you do not have to go out to the gangway to get into the apartment.

TECHNICAL DATA, EXTRAS:

No expense was spared on the property, which was tastefully renovated to a high standard approx. 10-11 years ago, and in order to enhance the luxurious atmosphere, it was equipped with several extras:
-2-person Finnish sauna;
-onyx kitchen counter and onyx illuminated bathroom wall decoration;
-high-gloss lacquered, custom-made wooden furniture and interior doors;
-electric shutters and electrically openable bathroom ventilation window;
-high-quality stone tiles;
-cooling and heating air conditioning in every room;
-EPSON home cinema system with a huge projection screen;
-LED lighting;
-unique 3D space sculptures, stuccos on the ceiling;
-soundproof walls;
-built-in safe;
-alarm system.

Apart from a few minor tasks, the property is in a very good technical condition. What needs to be done is:
-replace the kitchen backsplash;
-fix or replace the kitchen faucet with a more practical one;
-install a new boiler;
-re-stick the wallpaper on some spots;
-replace the bathtub front;
-check the operation of the electric shutters (they haven't been used for years).

The apartment is heated by gas boiler. There is pleasant underfloor heating everywhere, towel radiators in the bathrooms, and air conditioners in the rooms provide extra heat and cooling as needed.

The interior windows and doors are custom made of wood, the exterior windows and doors are made of plastic, with 3 layers of glazing.

The property is being sold together with the equipment and furniture shown in the photos.

COSTS:

The common cost is 41,200 HUF, the overhead costs are usually around 20,000 HUF in the warmer months, and around 30-35,000 HUF in the colder months. Of this, heating costs only amounted to around 21,000 HUF even in the coldest month.

THE CONDOMINIUM:

The neo-renaissance style apartment building, built in 1886, has an elevator. It is properly maintained, clean, and the trash bins are stored in the yard.

As part of the common cost, the residents pay a monthly contribution to the renovation fund, which is used as needed. The elevator was replaced in 2023, for example.

The house has many foreign residents, the residential community is quiet and decent.

Why is it worth buying this property?

This property can serve not only as a pleasant, spacious and sophisticated residential property, but also as an excellent investment, as it has been rented out continuously for the past 10 years. The value of such a downtown property is constantly increasing, while also generating monthly income.

The owner prefers EURO payment!

For further information or viewing, please contact me anytime! I am also available on WhatsApp and Viber.