Eladó ipari Szeged, Szeged

Szeged külterületén, gyorsforgalmi út mentén elhelyezkedő fejlesztési terület eladó

LOKÁCIÓ
Az ingatlan megközelítése gépjárművel, tömegközlekedéssel közvetlenül megoldott, buszmegálló az ingatlan előtt.
A közúti, vasúti, légi és folyami közlekedés a kiépített 502 számú elkerülő úton valamint az M43, M5 autópályákon közvetlenül elérhetők. A legközelebbi ipari vágány a közeli ipari park területén 2,5 km távolságra érhető el.

AZ INGATLAN
A fejlesztési terület 1 helyrajzi számon bejegyzett egybefüggő iparterület, melynek hasznosítható nettó mérete 13 hektár. Az ingatlan véderdővel együtt 18 hektárt foglal el. Az ingatlan hasznosítható területe vegyes besorolású, kivett telephely, kivett ipartelep, valamint legelő, melyből újabb 2 ha művelési ág alól történő kivonása folyamatban van, fennmaradó részre pedig napelem park is telepíthető az energiaigény gazdaságosabb kielégítésére.

FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK
A terület tervezett rendeltetése, mely elsősorban gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató funkció, feltétele a gyorsforgalmi út adott szakaszán lassító és gyorsító sáv kiépítése, valamint a közműellátottság részleges megvalósítása.

Építési paraméterek:
• egyéb építészeti karakter
• telepszerű beépítési mód
• megengedett legkisebb teleknagyság: 2000 m2
• megengedett legnagyobb beépítettség: 60%
• megengedett legkisebb zöldfelület: 20%
• homlokzatmagasság: 9,5-12,5 m
A terület jelenlegi közműellátottsága villamosenergia és házi vízellátó rendszer fúrt kútról. Ipari jellegű közműigények további kiépítésére a lehetőség adott, termálvíz 2000-2500 mélyen található.

Eladási irányár: 6.500.000 EUR

További részletekért illetve kérdés vagy időpont egyeztetés esetén keressen bizalommal!
Jéga-Szabó Gábor
+36 70/427-9422

----------------------------- jó közlekedés
(További képekért és információkért kérem hívjon!)
Development Land for Sale in Szeged

LOCATION
The property is conveniently accessible by car and public transport, with a bus stop located directly in front of the site. Road, rail, air, and waterway connections are easily reachable via the 502 bypass and the M43 and M5 motorways. The nearest industrial rail track is within a 2.5 km distance, situated in a nearby industrial park.

PROPERTY DETAILS
This development site spans a unified industrial area listed under a single land registry number. The usable net area measures 13 hectares, while the total land size, including a protective forest, is 18 hectares. The land is classified under mixed use, including industrial premises, a removed industrial site, and pastureland. An additional 2 hectares are currently undergoing reclassification, and the remaining portion is suitable for the installation of a solar power plant, enhancing energy efficiency for future projects.

DEVELOPMENT POTENTIAL
The site is intended primarily for economic, commercial, and service functions. Development prerequisites include the construction of acceleration and deceleration lanes along the relevant stretch of the expressway, as well as partial utility infrastructure development.

Building Parameters:
Architectural Style: Flexible
Development Type: Industrial park-style layout
Minimum Plot Size: 2,000 m²
Maximum Build Coverage: 60%
Minimum Green Area: 20%
Facade Height: 9.5–12.5 m
Current Utilities:
-Electricity
- Private water supply via drilled well
-Further industrial-grade utility infrastructure can be developed on-site as needed
-Thermal water is located at a depth of 2,000–2,500 meters.

Asking price: € 6,500,000

For inquiries or to schedule a visit, feel free to contact:
Gábor Jéga-Szabó
+36 70 427 9422