Eladó ipari batthyányi út , Kállósemjén

Az  ingatlan utcafronti szélessége ~96 méter, mely hátrafelé kissé szűkül, mélysége ~134 méter; alakja szabálytalan trapéz; tájolása dél -keleti. Felszíne közel sík, kerítéssel a 0371/173 hrsz-el együtt minden oldalról körülhatárolt, rajta az épületeken kívül számos parkolóhely van kialakítva. A terület részben beton térkő burkolattal és aszfaltos burkolattal ellátott, másutt füves-fás parkosított, a szemle időpontjában szépen karbantartott. Az ingatlan az összes közművel rendelkezik: vezetékes víz, villany (400 V, 3*100 A), vezetékes földgáz és közcsatorna. Közmű jellegű létesítményei: internet, riasztó rendszer, klímák.Kállósemjén nagyközség Rendezési tervében a terület a „Ge” jelű (Egyéb (ipari) gazdasági övezet) építési övezetbe van besorolva. A Helyi építési szabályzatban az övezet előírásai a következők. Az övezet elsősorban az ipari, az energiaszolgáltatási és a településgazdálkodás építményei elhelyezésére szolgál. Az övezet területén kivételesen elhelyezhetők: - a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, de legfeljebb a bruttó épület-szintterület 10 %-a mértékéig,- egyházi, oktatási, egészségügyi épületek, sportépítmény, - kereskedelmi és szolgáltató épületek, valamint épületnek minősülő közlekedési építmények. A Ge jelű ipari területen nem helyezhetők el jelentős mértékű zavaró hatású épületek. Jelentős mértékű, zavaró hatású létesítmények a különlegesen veszélyes (pl. tűz-, robbanás, fertőzőveszélyes), bűzös, vagy nagy zajjal járó gazdasági tevékenységhez szükséges építmények. Az övezetben a településgazdálkodási, és az egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épületek nem engedélyezhetők. Ge övezetben új rendeltetési egységet jelentő helyiséget építeni csak a teljes közművesítettség megvalósulása esetén lehet. A területek részletes övezeti előírásai a következők.:Az övezet telkei szabadon álló elhelyezéssel beépíthetők. A kialakítható legkisebb telekméret 2.000 nm, a minimális szélesség 30 m, a telekmélység minimum 60 m.A telkek maximálisan 40 %-os mértékben építhetők be. A minimálisan kialakítandó zöldfelület legalább a 30 %-ot el kell érje. Az építménymagasság 7,5 és 12,5 m közötti lehet.A nem zavaró gazdasági terület építési telkeit a saját területükön belül legalább 20 méter szélességű és legalább 3 szintes zöldfelületként kialakított zöldfelületi sávval kell ellátni a telekhatárok mentén, melyet az építési engedélyben kell előírni, és a tulajdonos kötelezettségével az engedély jogerőre emelkedését követő 2. vegetációs időszak végéig, de legkésőbb a használatba vételig meg kell valósítani. A kereskedelmi –szolgáltató építményekhez szükséges személygépkocsi parkoló igényét és a nem zavaró egyéb ipari gazdasági üzemi terület építményeinek parkoló igényét az építési telken kell biztosítani. Gazdasági terület gépjármű-parkoló igényét teljes mértékben a saját telkén belül kell biztosítani. Előbbiek szerint megállapíthatjuk, hogy az ingatlan fejleszthető, hiszen az épületek még tovább bővíthetők vagy újak építhetők (50 % mértékéig), illetve a telek meg is osztható (mérete és útkapcsolata, illetve a közművek elérhetősége ezt mind lehetővé teszik).Az ingatlanon található felépítmények közül az első egy bútor –bemutató, raktáráruház jellegű csarnoképület, melyben bérbe adható raktárak is vannak.összesen 1603,0 nmnettó hasznos alapterülettel.A második a kárpitos üzem, annak kiszolgáló helységeivel együtt.

Kárpitos üzem  öszesen 584,6 nm nettó hasznos alapterülettel.Kállósemjén 0371/173 hrsz: Az előzményként rendelkezésemre bocsátott nem hiteles tulajdoni lap másolat szerint az illetékes Földivatal nyilvántartásában „Kivett, - gyártó

(7,00 nm) összesen 2.287,2 nm nettó hasznos alapterülettel.