Eladó családi ház Öreghegy, Vászoly

VÁSZOLYON AZ ÖREGHEGYEN, csodás környezetben, közvetlenül a Vászolyi út mentén KÍNÁLUNK ELADÁSRA egy KÖZEL 1 HA-OS területen fekvő, ÁLLANDÓ LAKHATÁSRA IS ALKALMAS BORBIRTOKOT teljes borászati technológiával. A külterületi birtokon álló tájjellegű, de mégis modern, igényes belső berendezésű, 2008-ban épült, 120 m2 alapterületű, állandó lakóhelynek is kiváló ház, további ~ 20 m2-el bővíthető, melyhez a tervek és engedélyek is rendelkezésre állnak. A ház falazata tégla, fedése cserép, tetőtérben 20 cm hőszigeteléssel, thermo ablakokkal. A birtok energiaellátását annak teljes energiaigényét kielégítő 10 kWh-s napelemrendszer biztosítja, mely még 9 évig szaldós elszámolással üzemel. Vizellátása egy saját, minőségi ivóvizet adó házi viziközműről megoldott, mely magas vízhozamának köszönhetően további 2 ingatlant is ellát. Fűtése távvezérelhető villanypanelekkel történik, alternatív fűtésként 1-1 kandallókályha is beépítésre került. Az összesen 5 szobás, 2 fürdős, 2 konyhás házba lépve az előszobába érünk, melytől jobbra a hangulatos nappali-étkező-konyha kapott helyet, balra pedig egy hálószobának is alkalmas dolgozó, egy szintén szobává alakítható tároló, valamint egy tusolós fürdő található. Az emeleten egy újabb nappali-étkező-konyhaként is funkcionáló lakrész, nagyméretű hálószoba és szintén tusolós fürdőszoba lett kialakítva. Innen már a Balaton látványában is gyönyörködhetünk. A ~24 m2-es borospince minőségi gépekkel felszerelt. Tárolókapacitása 100 hl , 4 tonnás Scharffenberger nemesacél borprés, Fischer félautomata palackozó, SDM cefreszivattyú...stb. Az összesen 4 helyrajziszámon nyilvántartott ( 9.995 m²- 11.395 m) nagyon jól karbantartott birtok a Balatonfüred-Csopak termőkörzetben fekvő Vászolyi Öreghegyen fekszik. Az ingatlan igény szerint többféle megosztásban is megvásárolható: A TELJES 9.995 m2 terület (házzal, borászattal együtt) 210 M Ft (530.e Euro) 7.356 m2 (házzal, borászattal együtt) 195 M Ft (495.e Euro) 4.490 m2 (házzal, borászattal együtt) 185 M Ft (455.e Euro) Ezen a területen a talaja a bordeaux-i régióéhoz hasonlóan ideális termőterület a Cabernet és a Merlot számára, mely észak-déli tájolásának és a váltakozó szárazföldi és Balaton felől érkező szellőzésének köszönhetően, állandó minőséget és stabil mikroklímát biztosít a termésnek. Az 1999-2004 időszakban telepített ültetvényről még ~ 30 évig ideális termőminőségű, kiváló szőlő szüretelhető. Az ültetvény tőkénként évi átlag 3 kg-os hozamot ad, melyből mintegy 12000 palack/év kiváló minőségű, az alábbi díjakat is elnyert, egyedi vörösborok készülnek: Merlot 2018: Bronz, London Wine Competition 2020. Cabernet Sauvignon 2017 : ezüst, AWC Vienna 2019; Bronz, London Wine Competition 2020. Cuvée 2017: Gold AWC Vienna 2019, Silver Mundus Vini 2019. A birtok övezeti besorolása Mk-2 , melyre az alábbi előírások vonatkoznak: 37. § (1) Az kertes mezőgazdasági területek a Szabályozási terven „Mk” jellel jelölt területek, amelyek elsősorban a kisüzemi szőlő‐, gyümölcstermelési, kisparcellás intenzív kertgazdálkodási tevékenység folytatható. (2) Az „Mk” jelű kertes mezőgazdasági területeken a természetvédelmi és tájképvédelmi érintettségű telkeken építési tevékenység és tájhasználat csak a 6. §‐ban leírt feltételek szerint és a jelen paragrafus szerinti részletes övezeti előírások szerint folytatható. (3) Az „Mk” jelű kertes mezőgazdasági területeken új épület vagy építmény elhelyezése tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a táji és tájképi értékek és az egyedi tájértékek megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti hagyományok követése mellett, a beépítésre nem szánt területen a telek a meglévő beépítéshez igazodó, de legfeljebb 3 %‐os beépítésével történhet. (5) A kertes mezőgazdasági terület övezeteinek részletes előírásai az alábbiak: c) az Mk2 övezetben: - beépíthető legkisebb telekméret: 3.000 m2 - megengedett legnagyobb beépítettség: 2 % (legfeljebb bruttó 150 m2) - beépíthető legkisebb telekszélesség: 16 m - legnagyobb épületmagasság: 4,0 m - épület rendeltetése: gazdasági (6) A kertes mezőgazdasági területeken az újonnan kialakítható legkisebb telek nagysága 5.000 m2, szélessége min. 16 m. (7) A kertes mezőgazdasági területeken a terepszint alatti beépítettség a 3 %‐ot nem haladhatja meg. (8) A kertes mezőgazdasági területeken épületeken napkollektor, napelem, és a megújuló energiát hasznosító berendezés csak a tájképet, környezetet nem zavaró módon kizárólag épületre szerelten helyezhető el. (9) Az Mk1, Mk1*, Mk2 és Mk7 jelű övezetekben új épület építése, továbbá meglévő épület bővítése, illetve teljes újjáépítése csak a legalább 80 %‐ban szőlő művelési ágban nyilvántartott és ténylegesen is úgy művelt telken lehet. (11) Az Mk1, Mk2 és Mk7 jelű övezetben kizárólag egyetlen, a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást szolgáló gazdasági épület építése engedélyezhető. További kérdés esetén keressenek bizalommal, szívesen segítünk.