Eladó családi ház Erzsébet utca 31, Töltéstava

Családi ház eladó Töltéstaván, Győrtől 8 km-re, hatalmas telekkel, bútorozatlan belsőtérrel.

Az ingatlan egy 2201 nm-es telken található, 73 nm hasznos alapterületű (pince, padlás és padlásfeljáró/tároló helyiség nélkül számolva), 2 szobás családi ház.

Két előtérrel rendelkezik, melyek közül a belső közvetlen fűtéssel rendelkezik, közel 10 nm, így akár egy szoba kialakítására is alkalmas lehet.

Az ingatlan részletesebb jellemzői:

- A telek oldalhatárán álló beépítéssel, az 1966-ban épült, részben alápincézett,

földszintes, magastetős épület.

- Az épület hagyományos technológiával készült, falazata tégla, födémszerkezete

vasbeton gerendás, tetőszerkezete fa magastető cserepeslemez fedéssel.

- A külső homlokzata kőporos vakolattal ellátott, az utcafront felőli homlokzat

hőszigetelt. A külső nyílászárók hőszigetelt műanyag szerkezetek, kivéve a konyhában,

ott kapcsolt gerébtokos fa szerkezetű ablak található.

- Az épület helyiségei kerámialappal, mozaiklappal és PVC-vel, a 2 szoba parkettával burkolt.

- Az épület fűtése gázkonvektorokról és cserépkályháról üzemel. A melegvízellátást

villanybojler biztosítja.

- Az épület tetőcseréje 2018-ban készült, a külső nyílászárók cseréje 2014-ben, a külső

homlokzat felújítása 2012-ben történt. Az épület karbantartott, közepes-jó állapotú.

- Hőszigetelt homlokzat az utca felőli falakon a szobák oldalán.

- Hőszigetelt műanyag ablakok.

- A szobák DNy-i irányba néznek az utca felé.

- Működő fúrt kút is található a telken.

Energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik, mely szerint jelenleg HH besorolású a ház.

Korszerűsítési javaslat: Javasolt a külső homlokzat további, a padlás- és pincefödém hőszigetelése, a külső nyílászárók 3 rétegű üvegezésűre történő cseréje, fűtéskorszerűsítés. Megújuló energiaforrás alkalmazásával további energiamegtakarítás, ezáltal kedvezőbb besorolás érhető el.

A ház helyiségei:

Szélfogó (bejárati előtér)

Előtér (akár szobává is alakítható)

2 szoba

Konyha

Kamra/Átjáró

Fürdőszoba

WC

Padlásfeljáró/Tároló

Pince (a konyha alatti részen)

Padlás (a teljes ház felett)

Az épület fűtése gázkonvektorokkal és cserépkályhával történik, melegvizet villanybojler biztosítja. Az ingatlan teljes közművesítéssel rendelkezik: víz, villany, szennyvízcsatorna, gáz.

A telek jellemzői:

Magántulajdon

Szabályos téglalap alakú, 2201 nm

Sík, sima felszín

A telek tartozékai: kerítés, külső közlekedők, közmű fogadók

A telek tájolása: DNy-ÉK-i hossztengely, DNy-i utcafront

Az ingatlan Töltéstava egyik csendes utcájában található (nincs átmenő forgalom), családi házas övezetben, könnyen megközelíthető, aszfaltozott utca, a főútról (81-es főút) autóval kb. 4 percre. A környék infrastruktúrája teljes körű, így minden szükséges közmű és szolgáltatás rendelkezésre áll. A község központja és buszmegálló 400 méterre található.

Amennyiben felkeltettem érdeklődését, várom megkeresését!