Eladó sorház Vasvári Pál utca, Szentendre

Üzleti és/vagy Lakóingatlan Egyben !
Lakást keres és egyben egy olyan helyet ahol cégügyeit is tudja intézni, ügyfeleket tud fogadni?
Cégének telephelyet, irodát keres, de egyben a lakhatását is szeretné megoldani ? Ez az ön ingatlanja !
Eladó Szentendrén jól megközelíthető helyen elhelyezkedő 3 szintes bruttó alapterület 192m2, hasznos terület 170 m2 alapterületű iroda és lakás teljesen felújított állapotban.
Ingatlan helységei :
Fszt – üzlettér, konyha, raktár helység, Wc, közlekedő + lépcső és lépcső feljáró . A földszinti iroda, üzlethelyiség mérete : 66 m2.
1.emelet : Előtér, fürdőszoba +Wc, 2 iroda ( szoba ) , lépcső . Emelet alapterület 75 m2
2.emelet : 2 szoba, Wc, előtér – 2. emelet alapterület : 30 m2

Ingatlan leírása :
Teljesen felújított. Vízhálózat, villamos rendszerek, és fűtési hálózat , csatorna rendszer teljes körű felújítása megtörtént, új kombi gázkazán került beépítésre.
Konyhában reggeliző pult, komplett konyhabútor beépített mikróval, főzőlappal és hűtővel.
Bejárati ajtó és összes ablak korszerű nyílászárókra lettek cserélve. 3 ponton záródó biztonsági ajtó, beléptető rendszer. Riasztó és kamera rendszer kiépítve.
Belső ajtók újak. Burkolatok , festés új.
Mai kornak megfelelő hőszigetelés a külső falakon és a tetőtéri rész újra szigetel belső síkjain is.
Tető kompletten felújítva.

Igény szerint átalakítható külön bejáratú üzleti és lakás funkcióra, vagy többgenerációs lakássá.

Ingatlan elhelyezkedése :
Szentendre belvárosa 10 perc séta. Buszmegálló 3 perc séta, ahonnan a Hév megállóhoz, vagy Budapestre lehet eljutni.
Közelben élelmiszerbolt, patika, étterem.
Parkolás az épület előtt megoldott több autó részére is, a parkolás ingyenes.

5kW napelem rendszer éves szaldó elszámolással kiépíthető, engedélyek rendelkezésre állnak.

Az ingatlan cég tulajdonában van, az ingatlan megvétele esetén az eladó Áfa mentes számlát állít ki.

Műszaki tartalom :
Riasztó rendszer átjelzéssel biztonsági szolgálatnak.
Kamera rendszer ( 1 belső + 4 külső )
Beléptető rendszer a bejárati ajtón
Internet csatlakozás minden helységben
Tv csatlakozás minden szobában
Led-es energiatakarékos világítás mozgásérzékelőkkel vezérelve
Padlófűtés az 1. és 2. szinten.
Radiátoros fűtés a földszinten.
Zárt égésterű gázkazán.
Kis átalakítással leválasztható az alsó és a felső 2 szint.
Külön hátsó bejárat is van.
Raktárból lehet fürdőszobát kialakítani a földszinten, víz és csatorna a helységen megy keresztül.

Rezsi :
Gáz 20-25.000 Ft/hó
Villany 3-7000 Ft/hó ( 3 fázis kiépítve az ingatlanban )
Víz 2-3000 Ft/hó