Eladó családi ház Rátót

Ahol a rátóti csikótojás terem itt keresi új lakóit egy impozáns ősfás arborétumszerű kertes családi birtok Rátót község az osztrák határtól 10 km re a Rába folyó bal partján az Őrség lábánál található Határait délről a Lahn patak mossa északról a 8 as főút övezi Ebben a kis kedves településen keresi új lakóit ez a 2001 ben épült ingatlan A telek mérete 3 439 m² amely akár megosztható a parkosított kert teljes területén automata öntözőberendezéssel megoldott a locsolás melyhez a víz iható minőségű saját fúrt kútról biztosított a füvet robotfűnyíró nyírja A telket tömör kerítés védi automata kovácsoltvas kapukkal A kertet egy 35 m² es fűthető pagoda és egy szökőkút díszíti Itt található még egy ásott kút is Az épület klimatizált a fűtés gázkazánnal és 2 kandallóval van megoldva A villamos hálózat 3 x 32 A A villamos áram kimaradását egy 7 5 kW diesel aggregátorral kerülik el amely az ingatlan teljes villamos szükségletét fedezi A lakóingatlan mérete: 185 nm Helyiségei: nappali 52 75 nm eredetileg a konyha is itt volt télikert beépített fedett terasz 16 58 nm szoba 13 49 nm szoba 11 54 nm szoba 15 74 nm kamra közlekedők előtér fürdő kád zuhanyzó wc háztartási helyiség konyha tároló dupla garázs 36 nm terasz fedett bejárati előtér 9 8 nm A telken van egy másik különálló épület közvetlenül kapcsolódik a lakóházhoz melynek mérete 90 nm Ez az épület egy teljesen egybefüggő egy leválasztott fürdővel tusoló wc és szauna előkészítéssel Jelenleg ez irodaként funkcionál A fűtés itt infrapanelekkel és fa tüzelésű samottozott sparhelttel valamint hűtő fűtő klímával van megoldva Akár különálló lakásként is használható A fúrt kút iható vízzel be van vezetve az épületbe Energetikailag is le van választva a főépületről illetve energetikailag különálló épületnek van nyilvántartva így a rezsicsökkentett árakba mindkét épület könnyedén belefér A telken 2 külön fatároló és egy szerszámos is van Napelem szerelhető akár szigetüzemben is lehet működtetni Közlekedés: a vasútállomás 150 m re található ahonnan óránként indul a vonat Grazba Szentgotthárdra Körmendre Szombathelyre Sopronba A helyijáratos busz a vasútállomásról indul Őriszentpéter 20 km Graz 80 km jelenleg 1 óra autóval de az S7 autópálya megépülte után kb 45 perc lesz 4 határátlépési lehetőség van Az M8 as megépítésével a határ elérése maximum 8 perc Iskola óvoda posta élelmiszerbolt a legközelebbi faluban vannak Rábagyarmaton 2 5 km távolságra és a nagyvárosokban vannak kb 12 percre autóval busszal vagy vonattal érhetők el További információkért fotókért és a megtekintés miatt kérem hívjon vagy küldjön e mailt És ne feledje vevőinknek minden szolgáltatásunk INGYENES Érd : Volner Szilveszter Tel : 36 30 633 5085 Referencia szám: HZ087484 IN