Eladó ikerház Mogyoró utca , Pomáz

Tulajdonostól eladó Pomázon egy felújított ikerház félA ház rugalmasan akár hétköznap, vagy hétvégén napközben is megtekinthető, mivel home office-ban itthnról dolgozom.A szerződéskötést követően az ingatlan gyorsan birtokba vehető, mivel nem kell megvárni a következő ingatlan vásárlását! Friss energia tanúsítvány is készült, így arra sem kell várni a szerződéskötéshez!•Elhelyezkedés: Messelia városrész, Mogyoró utca.•A ház panorámás nagy terasszal rendelkezik.•A házban 3 szoba és egy félszoba található, egy nagy konyha kamrával, 2 fürdőszoba (az egyik zuhanyzós, a másik nagy káddal), valamint egy harmadik mosdó, amely WC-ből és kézmosóból áll. A ház része egy elektromos garázskapuval rendelkező, fűtött garázs is, ahonnan közvetlenül a házba lehet jutni. Emellett külön gépészet és mosókonyha helyiség is található.Felújítások az elmúlt 4 évben:•2020: Teljes belső elektromos hálózat cseréje, vezetékes internet mindhárom szinten, új lámpatestek LED izzókkal, új kapcsolók és konnektorok (Schneider Asfora). A falak újraglettelve és fehérre festve. Az összes bejárati és belső ajtó, valamint a garázskapu lecserélve. Fűtés és hideg-meleg vízrendszer felújítása modern kondenzációs gázkazánnal, új kéménnyel és melegvíztároló tartállyal. Vízhálózat védelmére vízlágyító berendezés beépítve.•2021: Teljes konyha felújítás, új burkolat, konyhabútorok és beépített gépek. Az emeleti fürdőszoba kialakítása.•2023: Udvar és terasz alatti rész új térkővel burkolva. Kert automata öntözőrendszerrel és új kerti csappal felszerelve. Földalatti esővízgyűjtő rendszer telepítve, amely a tetőről összegyűjtött esővizet használja. Új klímaberendezés beépítése.Lokáció:•Közlekedés: távolsági buszmegálló 5 perc gyalogtávolságra, amivel a pomázi hév további 5 perc alatt elérhető.•Kisbolt, pékség, zöldséges, dohánybolt: 5 perc sétatávolságra.•Iskolák:oNémet Nemzetiségi Általános Iskola: 5 perc gyalog.oSashegyi Sándor Általános Iskola és Gimnázium: 8 perc gyalog.oGólyafészek családinapközi: 10 perc gyalog.oPomázi SZSZK Bölcsőde: 10 perc gyalog.•Kis játszótér: 5 perc sétatávolságra•Autószerviz: 5 perc sétatávolságra.Ház nettó belső méretei összesen 100 m²:•Előszoba: 4,5 m²•Konyha: 10 m²•Kamra: 1,6 m²•Nappali: 21 m²•Kádas fürdőszoba: 4,2 m²•Hálószoba: 16,2 m²•Dolgozó sarok (félszoba): 10,9 m²•Zuhanyzós fürdőszoba: 5,1 m²•Dolgozószoba: 13,1 m²•Mosókonyha/gépészet: 5,2 m²•WC: 1,2 m²•Lépcsők: összesen 6 m²A 21 m²-es garázs nem lakótérként van beleszámolva az össz négyzetméterbe, de ablakos és fűtött, a ház része.Külső méretek:•Terasz: 18 m²•Saját használatú kert: kb. 120 m²•Folyosó: 8,5 m²•Közös udvar: kb. 2x80 m²Technikai paraméterek:•2 külön bejárat, külön szinteken.•Mindkét bejárati ajtó biztonsági ajtó 2-2 biztonsági zárra (Nivo extra szigetelt és burkolt)•Távirányítós Hörmann szekcionális garázskapu, ProMatic meghajtással, HSE4BS távirányítóval, ami az elektromos kerti kaput is vezérli•Videós kaputelefon•Minden ablakon szúnyogháló van.•Emeleteken minden ablakon redőny van. Elektromos redőnynek kábelezés előkészítve.•A két felső emeleten dupla üvegezésű műanyag ablakok vannak.•Az alsó dolgozó szobában és a mosókonyhában tripla üvegezésű új ablakok vannak.•Új szabványosított villanyóra, 3x16A-es elérhető árammal. A garázsban 2 helyen is elérhető ipari áram, elektromos autó töltésére.•Konyhai Whirlpool beépített gépek: indukciós főzőlap, beépített mikró, beépített sütő, különálló hűtő, beépített mosogatógép (HYGIENISK).•Alacsony rezsiköltségek: gáz 19.500 Ft, áram 4.250 Ft, víz+csatorna 4.200 Ft, szemétszállítás 1.350 Ft havonta.•Padlás födém 15 cm szigeteléssel rendelkezik.•Mindkét fürdőszobában és a mosókonyhában páraérzékelős páraelszívó van beépítve•Riasztó kábelezés előkészítve•kertben magas ágyás jelenleg koktélparadicsommal, magas ágyás körül rézsűkövekben bazsalikom, menta, és rengeteg eper. A kertben még egy málna bokor is található a magas sövény mellett• Az ikerházk külön mérőórákkal rendelkeznek (villany, víz, gáz).