Eladó ikerház Törekvés utca, Pécs

IDILLI PANORÁMA ÉS NYUGALOM A BELVÁROSHOZ KÖZEL
Kifinomult elegancia KÖZVETLENÜL A BERUHÁZÓTÓL!
EXKLUZÍV, KERTKAPCSOLATOS IKERHÁZ KÉT LAKÁSA ELADÓ PÉCSETT.
Fedezze fel a Tettyei városrész egy csendes kis zsákutcájában, a Törekvés utcában található kivételes lakás párost! Mindkét lakás kínálja a városi élet minden kényelmét, miközben a természet nyugalmát is maximálisan kiélvezheti egy csendes, szép környezetben!

Mindkét ingatlan:
Saját telekrésszel, illetve udvarral rendelkezik
Környezettudatos felépítésű, energia- és költséghatékony, minőségi alapanyagokból
Panorámás kilátással
Saját garázzsal

Most még Ön tervezheti meg leendő otthona belsejét!

”A” lakás: NAPPALI + 2 (vagy akár 4) SZOBÁS LAKÁS
Földszint + Emelet + Tetőtér hasznos alapterülete: 99,83 m2
(a tetőtéri 1,9 m belmagasság alatti területekkel együtt: 121,95 m2)

Hozzá tartozik:
▪️ Erkély: 4,35 m2
▪️ Terasz: 5,91 m2
▪️ Privát Kert: 220 m2
A lakásterület* számított értéke: 116,03 m2

Beosztása a tervek alapján:
Alsó szinten: Tágas Konyha + Étkező, Fürdőszoba, Tároló, Terasz
Középső szinten: Nappali + Erkély, Fürdőszoba
Tetőtéri szinten: 2 Hálószoba (igény szerint akár további 2 félszoba), Fürdőszoba, Gardrób
Eladási ár: 105.560.000 Ft
(5% ÁFA tartalom)

“B” lakás: NAPPALI + 4 SZOBÁS LAKÁS
Földszint + Emelet alapterülete: 113,02 m2

Hozzá tartozik:
▪️ Erkély: 4,14 m2
▪️ Terasz: 5,77 m2
▪️ Privát Kert: kb. 220 m2
A lakásterület* számított értéke: 117,98 m2

Beosztása a tervek alapján:
Alsó szinten: Modern Amerikai Konyha + Nappali, 1 Hálószoba, Fürdőszoba, Tároló, Terasz
Felső szinten: 1 Hálószoba + 2 fél Hálószoba, Fürdőszoba, Gardrób
Eladási ár: 107.360.000 Ft
(5% ÁFA tartalom)

Az árak tartalmaznak minden közüzemi hozzájárulási költséget.
(*lakásterület: hasznos alapterület × 100% + alacsony belmagasságú területek × 50% + erkély × 50% + terasz × 50%)

Tartozik az épülethez egy utcafronti támfalgarázs, melyben egy kocsiállás megvásárolható mindkét lakás esetében. Ennek eladási ára bruttó 7,5 millió forint.
Az ingatlan egy forgalomtól elzárt, nyugodt zsákutcában található, amely az épület előtti szakaszon kellően széles, így kényelmes parkolási lehetőséget biztosít a nem garázsban elhelyezett autóknak, vendégeknek.

Városi élet és kényelem csak egy karnyújtásnyira:
- Buszmegálló 5 perc séta
- Cukrászda 10 perc séta
- Belváros (Búza tér, Király utca) 10 perc séta
- Ágoston téri templom 5 perc séta
- Tettye és a Havihegyi templom – ahol van étterem, kávézó, játszótér is – 10 perc séta
- Zsolnay Negyed 5 perc autóval / 20 perc séta (ahol a PTE Művészeti Kara is található)
- Kodály Központ 5 perc autó / 20 perc séta

A társasház minőségi, igényes alapanyagokból készül.
A kivitelező jelenleg még biztosítani tudja a burkolatok kiválasztását, valamint válaszfalak észszerű, igény szerinti módosítását.
Környezettudatos És Energiahatékony (költséghatékony) Otthon!

Műszaki adatok:
30 cm vastagságú POROTHERM tégla főfalak:
Magas hőszigetelő képességük javítja az épület energetikai hatékonyságát, így csökkenti a fűtési és hűtési költségeket. A vastagság tovább növeli a hőszigetelést, biztosítva egy egyenletes hőmérsékletet a lakásban minden évszakban.
10 cm vastag vázkerámia válaszfalak:
Biztosítják a jó hangszigetelést a lakás egyes helyiségei között, így növelve a családtagok privát szféráját és kényelmét. Az anyag tartóssága és erőssége hozzájárul az épület szerkezeti stabilitásához is, hogy teljes biztonságban érezhesse magát, és ne kelljen idő előtt költeni felújításra.
10 cm vtg Dryvit rendszerű hőszigetelés készül, páraáteresztő nemes vakolattal:
Ez a rendszer kiváló hőszigetelést biztosít, amely minimalizálja az energiaveszteséget és segít fenntartani a belső hőmérsékletet. A páraáteresztő vakolat elősegíti a falak "lélegzését", megelőzve a penész és páralecsapódás kialakulását.
Műanyag homlokzati nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel, tetőtérben ROTO ablakok:
A műanyag ablakok és ajtók tartósak, a 3 rétegű üvegezéssel együtt pedig jelentősen csökkentik a hőveszteséget (költséghatékony) és a külső zajok behatolását, így megteremtve a csendes otthon nyugalmát. A ROTO ablakok extra fényt és szellőzést biztosítanak, hogy a szobák világosak legyenek és friss levegő járja át őket nap mint nap. Emellett ezek az ablakok nagyon könnyen kezelhetőek és tartósak.
A Déli és Nyugati homlokzaton rejtett tokos alumínium árnyékoló zsaluziával:
Ez megvédi az ingatlant a túlzott napfény és hő ellen, javítva ezzel az épület hőkomfortját és csökkentve a hűtésre fordítandó energiaigényt. A rejtett tokos kialakítás esztétikailag is előnyös, mivel nem rondít bele az épület külső megjelenésébe.
Hőszivattyús fűtés-hűtés készül, padló+ klíma konvektoros fűtéssel:
A hőszivattyú rendkívül hatékony módja a lakás fűtésének és hűtésének, alacsony energiafelhasználás mellett. A padlófűtés egyenletes hőeloszlást biztosít, míg a klíma konvektorok gyors és hatékony helyiség hűtést és fűtést tesznek lehetővé.
Melegvíz előállítása is hőszivattyúval történik:
Rendkívül energiahatékony, mivel a hőszivattyúk a környezet hőjét használják fel a víz felmelegítésére, csökkentve ezzel a villanyszámlát.

1 db törölköző szárító radiátor benne van az árban, mindegyik fürdőszobában.
Az ingatlan parkosítva, és kerítés megépítésével kerül átadásra.
-----------------------------------------
Családoknak Ideális Környezet:
A környék csendes, zöldövezeti, családi házas jellegű. Az épület egy zsákutcában van, ami különösen nyugodttá és biztonságossá teszi. Ideális helyszín egy meghitt otthon létrehozásához, ahol a belvárosi pezsgés csak pár perc sétára van.
Valódi Luxus Idilli Panorámával a Városra:
Mindkét lakás felső szintjéről és teraszáról észbontó látványt nyújt Pécs látképe, távolban a Villányi-hegység dombjaival. Ráadásul az utca túloldalán lévő szemközti telek egy érintetlen, fákkal tarkított terület, amely védett, így tehát erre a telekre soha nem fog épülni semmi. Ha valami megadja a fényűzés életérzését, hát akkor ez az!
Tervezze Meg Álmai Otthonát!
Most még Ön dönthet a belső tér kialakításáról, az alapanyagok kiválasztásától kezdve a válaszfalak (észszerű) elhelyezéséig.
Kulcsrakész Átadás Fél Éven Belül!
A lakások jelenleg 50%-os készültségi szinten vannak. A beruházó vállalja, hogy a megállapodástól számított fél év alatt teljesen kulcsrakész állapotban adja át büszke tulajdonosának.

Kifinomult eleganciát, harmóniát, maximális kényelmet és nyugalmat keres a belvároshoz közel? NE KERESSEN TOVÁBB! MEGTALÁLTA!

CSOK Plusz és egyéb hitelügyintézésben ingyenes tanácsadással és ügyintézéssel is készséggel állunk rendelkezésére.
Lépjen Kapcsolatba Velünk Még Ma!
Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget, hogy otthonra találjon Pécs egyik legkedveltebb részén.
Tisztelettel várjuk megkeresését telefonon, emailben vagy privát üzenetben!

Visy Éva
06 30 90 15 187
visyvica@gmail.com
Visy Bertalan
06 30 947 46 49
visy.bertalan@gmail.com

Egyéb jellemzők:

Villanyáram: Bevezetve (230 Volt).
Vízellátás: Van.
Csatornázás: Közműhálózatba bekötve.
Kilátás: Körpanoráma.