Eladó családi ház Pécs

Pécs forgalmas találkozási pontjánál, egy RITKASÁG, Felújított kényelmes Otthon és Nagy Üzlet várja új tulajdonosát. Központi elhelyezkedése, és az Üzlettér nagysága, kialakítása, több vendég parkolása, lehetővé teszi egy jól jövedelmező vállalkozás fenntartását. Ennél közelebb nem is lehetnél a jól működő, jelenlétedet folyamatosan igénylő vállalkozásodhoz, hiszen az üzlet felett élhetsz, kényelmesen a családoddal. Pécsett, a ledinai és diósi városrész forgalmas találkozási pontjánál, 430 m² nagyságú rendezett telken, az ’50-es években épült, ugyanakkor kiváló elrendezésű és teljes mértékben felújított, háromszintes, elegáns, nagyon masszív felépítménnyel és külön reklámfelületekkel (!) bíró, a földszinten üzlettérből, az I. és II. emeleten nappaliból + 4 külön nyíló szobából, szintenként fürdőkből és WC-kből, ezen kívül pincerészből is álló, összesen bruttó 315 m² alapterületű lakórésszel ellátott, kifejezetten alacsony rezsijű, gyorsan öltözhető, erkélyes családi ház eladó. Az épület 105 m² alapterületű földszintjén külön, utcafronti bejárattal rendelkező üzlettér és egyéb kiszolgáló helyiség található, de igény esetén önálló lakrésznek is kiválóan megfelelhet. A kényelmes és világos lépcsőházban jutunk fel a 130 m² alapterületű I. emeletre, ahol nagyméretű konyha, és nappali, valamint 2 külön nyíló hálószoba, egy méretes fürdő és külön WC, valamint a konyhából nyíló erkély kapott helyet. Szintén a lépcsőház vezet a külön bejáratú 80 m² alapterületű II. emeleti, tetőtéri szintre, ahol egy nagyobb közös helyiség, még 2 külön nyíló hálószoba és egy fürdő-WC került kialakításra. Az épület alatt több helyiségből álló, szintén nagyon masszív, nem vizes, és több helyiségből álló pinceszint található. Az ingatlan zárt udvarán 4 gépkocsi tárolására alkalmas parkoló, míg az utcafronti közterületen további 7 autó elhelyezésére alkalmas kavicsos parkoló került kialakításra. Az udvar felépítménnyel átellenben lévő részén egy 8x4 m-es fedett, közművesített, hangulatos teraszt építettek, ahol nagyobb baráti társaságot is vendégül lehet látni. A felújítás során kicserélték az összes víz- és villanyvezetéket, a gázszolgáltatás ugyanakkor lekötésre került, de igény szerint nyilván újra aktiválható. Az ingatlan összesen 189 A-vel (!) rendelkezik, a „H” tarifán kívül 3x25 A került kiépítésre. A fűtés elektromos panelokkal megoldott, ugyanakkor összesen 7 db klíma elhelyezéséhez történt meg a villamos alapszerelés; a használati meleg vizet a pincében elhelyezett 300 l-es villanybojler biztosítja. A fentieken túl az épület teljesen új tetőszerkezet és Terrán betoncserepet, valamint új bádogozást kapott, műanyagra cserélték az összes külső nyílászárót, a méretes, 40 cm-es falazat 7 cm-es hőszigetelést kapott. Ezen felül új konyhabútort építettek be, kicserélték az összes szanitert, belső nyílászárót, csaptelepet, hideg és meleg burkolatot egyaránt. Az épület külön érdekessége, hogy a tűzfalán egy 45 m² nagyságú molinó, valamint a legújabb, nagyméretű ledfal is megtalálható, melyek az ingatlan mindenkori tulajdonosa számára a már meglévő engedélyek miatt folyamatos nagy összegű havi bevételt biztosít. Az ingatlan városon belül elhelyezkedése, a mérete, felújított műszaki állapota, a helyiségek szintenkénti eloszlása, a nagyszámú meglévő parkolóhelyek száma és a földszinti üzlettér, valamint a felső lakóterek elkülönülése miatt több hasznosítási módra is van lehetőség. FONTOS: az ingatlan megtekintése, jövőbeni hasznosítási lehetőségeinek, illetve a reklámfelületek részletei vonatkozásában mindenképpen keressenek meg. Várom hívását! Iár: 119,9 MFt Érdeklődni: 30/773-9436