Eladó ikerház Nyíregyháza

Nyíregyháza abszolút belvárosában, kiemelkedő lokációval eladásra kínálunk egy igényes, modern kivitelű, szintes, lapos tetős  149 m2  családi ikerházat. Az ingatlan 4 hálószobás, amerikai konyhás nappalival, 2 fürdőszobával, gardróbbal és mosókonyhával rendelkezik. A házhoz tartozik egy 2 állásos garázs, valamint egy fedett és egy nyitott terasz is, amelyek kényelmes pihenést biztosítanak. Az ingatlan 100%-os készültségben kerül átadásra 2025 július végén, a leendő tulajdonos lehetőséget kap arra, hogy saját ízlésének megfelelően válassza ki a burkolatokat, szanitereket és belső nyílászárókat. Az ingatlanra CSOK és hitel igénybe vehető. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget!MŰSZAKI  LEÍRÁS Alapozás        :           Az épület alatt 1,2 mély , 50 cm. szélességű vasbeton sávalap készül A  válaszfalak  alatt  30 cm-es vb. talpgerenda alap készül. Az alaptest földfeltöltés tömörítésre kerül.                                   Teherhordó falazatok: Az épület külső  teherhordó főfalak Porotherm, Leier  30 N + F falazó típusú elemből készülnek falazóhabarcs felhasználásával. A belső teherhordó falak Porotherm, Leier   30 N + F falazó elemből . Födémszerkezetek:   Előregyártott vasbeton födém, vasbeton födémpallókkal és vasbeton gerendákkal, beton béléstestekkel, egyes helyeken monolitvasbeton   lemezekkel készülnek. Lépcsőszerkezetek:   Helyszínen készült vasbeton szerkezetűek. Tetőszerkezet :           Előregyártott vasbeton födém,födémpallókkal és vasbeton gerendákkal,                                    betonbéléstestekkel, és helyenként monolit vasbeton lemezekkel kész.                                    vasbetonfödémre támaszkodnak. Tetőfedés        :           25 cm hőszigetelés és bitumenes illetve UV élló PVC vízszigetelés. Válaszfalak    :           POROTHERM ,Leier10 N + F/50 válaszfal elemekből épülnek. Nyílászárók   :           A homlokzati ablakok, erkélyajtók fehér színű műanyag szerkezetűek 6 légkamrás, 75 mm vastagságú, hő- és hangszigetelt kivitelben, három rétegű hőszigetelőüvegezéssel, kívül fehér alumíniumlemez vagy műanyag párkánnyal. A lakásbejárati ajtók több ponton záródó műanyag biztonsági ajtók. A garázskapuk szekcionált szerkezetűek HÖRMAN,ECO-TOR motoros.  Homlokzati felületképzés:  Mapei rendszerű nemes vakolat 2 tónusban, a lábazati felületeken  Mapei lábazati szilikonos páraáteresztő vakolattal  készül.           Felület képzés. A lakások fal-és mennyezeti felületei Terranova rendszerű gépi vakolatot kapnak, élvédőkkel ellátva. Hőszigetelések:         A külső főfalak homlokzatára 15 cm.  Hőszigetelő  rendszer kerül.A külső térrel érintkezőbeton és vasbeton szerkezetek 5 cm vastag hőszigetelést kapnak. A beépítetlen tetőtéri födémre 25 cm vtg. kőzetgyapot.A garázsok mennyezetére 10 cm Nikecell hőszigetelés kerül elhelyezésre. Hangszigetelések:      A lakások között 60 cm vastagságú tégla főfal készül. A lakások közötti födémek padlóburkolata alatt 4 cm vastag hangszigetelő anyag kerül beépítésre, úsztatott kivitelben. Vízszigetelések:         A földszinti padlók és alapfalak alatt két réteg talajnedvesség elleni szigetelés készül, a tetőfedés alá 1 réteg fólia kerül elhelyezésre. Bádogosszerkezetek: Függőeresz-és lefolyócsatornák   antracit  alumíniumlemezből .                                                       készülnek.Fűtés:                         A csőhálózat anyaga padlóban szerelt ötrétegű műanyag csőrendszer gégecső védőcsőben vezetve, sr. elágazóidomokkal, préselt préskötésekkel, fali csatlakozású sr. könyök idomokkal. Az ingatlan fűtése padlófűtéses rendszerrel szerelve, valamint hűtő-fűtő klímával..   Az ingatlan fűtése: kombikazánnal.    Vízellátás, csatornázás.A lakásokhoz önálló vízmérők kerülnek  felszerelésre.   Az ép. belüli  nyomóvezeték:anyaga ötrétegű műanyag csőrendszer, préselt  prés kötésű idomokkal,falhoronyban vagy padlóban szerelve, KPE-P10 műanyagcső földárokban szerelve. Meleg víz ellátás a lakásokban  ATLANTIC, ARISTONLIDOS HYBRID 100 hőszivattyús villanybojler és meleg víztároló készülékkel lesz megoldva. A vizes berendezési tárgyak anyagai: Az automata mosógép részére fali nyomó és szennyvíz lefolyó csatlakozás készül. A szennyvíz lefolyóvezetékek anyaga PVC lefolyócső ágvezeték falhoronyban vagy padlóban,ill. PVC-GK lefolyócső alapvezeték földárokban szerelve, tokos gumigyűrűs kötésű összekötő és elágazó idomokkal. A lakások vízellátása városi hálózatról történik, lakásonként önálló vízórán keresztül.                                   A keletkező    szennyvíz a városi   hálózatba   kerül  elvezetésre.                                                                                                Csapadék víztelken belül kerül elszikkasztásra dréncsöves rendszerrel.                            Villanyszerelés:          A lakásokban szerelést MM Cu-1 kV. tip. vezetékkel vakolatba süllyesztve végezzük. A lakások mérői egyfázisúak. A kaputelefon hálózat szerelése a felszálló vezetéknél falba süllyesztett védőcsőbe húzott MR vezetékkel egyéb helyen pedig MMCu-1 kV. vezetékkel vakolatba süllyesztve történik. A lakások bejárati ajtajától jelzőcsengő hálózatot tervezünk, MMCu-1 kV. vezetékkel vakolatba süllyesztve. A kazánok részére külön áramkört és szobatermosztátos vezérlési lehetőséget tervezünk.                                   A telefon  részére védőcső hálózatot terveztünk minden lakásba 2 hely.                                   Az antennát kábeles csatlakozással vettük figyelembe minden szobában                                 Lakatosszerkezet:   Bejárati kiskapu, kerítés  készítése színterezett kivitelben készült látvány tervnek megfelelően. Erkély korlátok biztonsági 5 x 2 x 5 ragasztott víztiszta üvegből készülnek alulról rögzített alumínium profilba. Térburkolás:       Térburkolat készítése: 10 cm vtg. kavicságyazat, 10 mc vtg. CKT-s betonágyazat, 6 cm Kombi burkolatkő.(bejárat előtti udvar, utcai járda.) Villanyszerelés:                                                   LEGRAND- RANDEVU típusú szerelvénnyel szerelve.Riasztóvezeték  6 X 0,22 alarmkábel, DSC rendszerű riasztóközpont. Hozzá tartozó mozgásérzékelőkkel és programozó billentyűzettel. Szaniterek:                Félporcelán mosdó és WC kagyló, acéllemez beépített fürdőkád és                                              zuhanytál, padló feletti bűzelzáróval,  MOFÉM,  KLUDI - CLASSIK                                   csaptelepekkel és tartalékelzáró szerelvényekkel felszerelve.  Festés:                       2-es glettelés , csiszolás. 2-es festés ( kettes színkódig, felett felárral)Ajtók glettelése ,csiszolása,  2-es festése. Gázcsövek festése. Burkolás:                   Hidegburkolat : a földszinten kerámia lapburkolat. A fürdőben,                                                                                                                                        csempeburkolat készül.Meleg burkolat: A szobákban laminált parketta.  Lépcső járólap fából készül ( bükk.tölgy stb) festve, lakkozva. Lépcsőkorlát:            Falazott kivitelben készül felül kapaszkodó - fa saválló igény szerin. Beltéri ajtók:             Utólag szerelhetőek, MDF lapu, Vektor E mintás, ( vízszintes                                    bordázat,gyárilag festet) fehér Porta-Doors típusú ajtók.                                                                                                                                     Légkondicionálás:     Földszinti nappali légkondicionálásához 2 db alapvezeték kerül beépít-                                   beépítésre,   ( kondenz vízelvezetés, villamos vezeték,  rézcső)    2 db                                    SYEN típusú 3,5 KW oldalfali Split klíma, hűtő-fűtő.Irodai azonosító szám: 9987