Eladó családi ház Érd

Érd, csendes utcájában kínálunk eladásra, egy kimagasló minőségben épült, minden igényt kielégítő, kifogástalan állapotú családi otthont!

Az ingatlan 771 m²-es telekre épült, nettó alapterülete 240 m², az alábbi elosztásban.

FÖLDSZINT

-előszoba
-mosdó
-iroda
-lépcsőház
-mosókonyha
-kazán

1.SZINT

-dolgozószoba
-nappali-étkező-konyha
-2 hálószoba
-fürdőszoba-wc
-wc-kézmosó

2.SZINT

-3 hálószoba
-fürdőszoba-wc

A ház 38 cm Phorotherm téglából épült , ami 10 cm Austortherm grafit, tűzbiztos szigetelést kapott, Baumit Silikon Top nemesvakolattal.
A tetőt a legmagasabb minőségű Tondach mediterrán tetőcserép fedi, ami kiemelkedő felületvédelemmel ellátott (fagyálló, lugálló, saválló, amely meggátolja szennyeződések lerakódását).

Külső nyílászárói Borovi-fenyőből, 3 rétegragasztott, első osztályú vasalattal készült, bukó-nyíló kivitelben.
Velux tetőtéri ablakai vetemedésbiztos technológiával, három rétegű, kiemelten hőszigetelt fényzáró rolóval ellátott.

A ház 2004-ben épült, azonban 2022-ben, mindenre kiterjedő, magas minőségű felújítás/ átalakítás történt.
Ekkor az épületet főfalakig visszabontották, új födém, koszorú, szigetelés, kémény lett építve. Teljesen új fűtés, víz, villany hálózat cseréje is megtörtént.
Minden helyiségben négyszenzoros tűz- és füstérzékelő rendszer került kiépítésre, valamint okosotthon kialakításához a vezetékelés, központig kábelezve lett.
Fűtését Immergas Victrix Zeus, 26 Kw teljesítményű kombi kondenzációs kazán biztosítja, radiátoros hőleadással, a fürdőszobában pedig padlófűtés is fokozza a komfortérzetet.

Biztonságáról Fisotech 2Mp és super AHD éjjellátó kamerák, mozgásérzékelővel, Tri-hibrid AHD rögzítő gondoskodik, ami okos telefonról is vezérelhető.
Ditec kapu technika, Hörman automatizált kapuk és garázskapuk.

Belső elrendezése kiváló, hálószobái rendkívül tágasak és világosak. Egységesen burkolt, első osztályú Borovi-fenyő hajópadló, beépített mennyezet világítás, desing gerenda, stukturált hálózati egységek, Mileda A++ energiatakarékos hűtő-fűtő, öntisztító klímák.

Nappalija szintén Borovi fenyő hajópadlóval burkolt, rengeteg extrával felszerelt, kiépített hangszóró, média fal, csúcskategóriás panoráma kandalló, LG Artcool mirror dupla védőszűrős minimál desing klíma, és hangulatvilágítás gondoskodik a kellemes kikapcsolódásról.

Vételár részét képezi a gépesített konyha, Whirlpool beépített sütő, Whirlpool beépített mosogatógép, Bosch gáztűzhely, Cata szagelszívó, Lavello luxor mosogatótálca, ozmózis alapú víztisztító rendszer.

Az ingatlant , növényekkel tarkított, szépen gondozott kert veszi körül.
Itt kapott helyet a süllyesztett medence, amely 5M x2,5M x 1,5 méter, elhúzható magasított medence fedéssel, világítással 50 m³-es medence vízforgató technikával, UV fertőtlenítő lámpával, sóbontó rendszerrel.
Négy pihenő terasz, kerti vízesés, kovácsoltvas díszítő elemek, rejtett virágágyás-megvilágítás, mozgásérzékelő világításrendszer. Egyedi tervezésű játszótér, fedett kuckóval, homokozóval, csúszdával. A déli teraszon( 24nm) kerti konyha, hangszórórendszer, párakapu kiépítése megtörtént.
Hunter XC 8 zónás automata öntözésvezérlő, esőérzékelővel, évszakhoz igazítható, programozható.
2X2 gépkocsi számára, riasztóval, felszerelt garázs és műhely is helyet kapott, ami alkalmas hajó és lakóautó tárolására is. (90nm,65nm )

Infrastruktúrája kiváló, a közelben óvoda, iskola, orvosi rendelő és számos bevásárlási lehetőség megtalálható.

Az ingatlan minden négyzetcentimétere alaposan kidolgozott terv alapján, kiváló minőségű anyagok felhasználásával, luxuskivitelben készült. Felszereltsége minden igényt kielégítő, rengeteg extrával fűszerezve.
Ajánlom mindazoknak, akik műszaki kihívásoktól mentes, esztétikus, meghitt családi otthont keresnek.

Az ingatlan per-,teher-, és igénymentes, rugalmasan megtekinthető, rövid határidővel birtokba vehető!
Villanyáram: van.
Vízellátás: van.
Csatornázás: van.
Gázellátás: van.