Eladó telek Pécsely

ÖRÖK BALATONI PANORÁMÁS telek eladó nyaralóvá alakítható présházzal, Pécsely - Szőlőhegyen!

FIGYELEM:
- ÖRÖK BALATONI PANORÁMA, valamint a Balaton-felvidék vonulatai tárulnak elénk Balatonakalitól - Tihanyig
- Balaton Északi partjától 7 km-re található, zártkerti övezetben
- Telek mérete: 3759 m², mely 3 helyrajzi számon van nyilvántartva:
(besorolása: legelő: 191 m2, rét-és gazdasági épület: 732 m2, szántó: 1.564 m2, legelő: 1.181 m2)
Az I. osztályú szőlőkataszteri terület (Balatonfüredi-Csopaki borvidék) része, 3%-os beépíthetőséggel, tehát akár 100 m²-es terepszint feletti és 100 m²-es terepszint alatti beépítettség is lehetséges.

A telek kifüggesztés köteles!

A gazdasági épület több mint 150 éve épült, mint présház és borospince, a '80-as években nyaralónak alakították át.
Az épület állapota a mellékelt képeken látható. A lakható terület körülbelül 48 m², amelyből a földszint 24 m² (6×4 m), itt megtalálhatóak a konyha, WC és fürdő vízvezeték kiállásai. Az emeleten szintén 24 m²-en hálószobák találhatóak.
A présház mögött egy 24 m²-es kőboltozatos pince található, amely bővíthető.

Új épület építésére vagy meglévő bővítésére a legnagyobb, 3.000 m²-t meghaladó területen van lehetőség, amennyiben a terület legalább 80%-a szőlőként van nyilvántartva. A ház közelében található egy különálló kerti WC is.

Az épületbe a villany be van vezetve, két órával, nappali és éjszakai (vezérelt) árammal. Vízellátásra a 2 km-re lévő közkút, illetve 3,5 km-re a Zádor forrás biztosít kristálytiszta ásványvizet. A telken fúrt kút is létesíthető, a kútfúrás bizonyos feltételek mellett nem igényel bejelentést vagy engedélyt. Az ingatlanhoz esővízgyűjtő ciszterna és emésztőgödör is tartozik.

A telek korábban szőlőültetvény volt, az utóbbi évtizedekben pedig füves mező és cserjék, fák, gyümölcsfák alkotják a növényzetét.

LÁTNIVALÓK:
A környék számos látnivalót és túraútvonalat kínál, többek között: Zádor-vár, Séd forrás, Vászolyi vízi színpad, Örvényesi vízimalom, Pán forrás, Nagyvázsonyi Kinizsi vár és Csikós-lovasudvar Klárapuszta.

A TELEK:
Övezeti besorolása: Mk1
Beépítés módja: (SZ), mint szabadon álló
Legnagyobb beépítettsége: 3%
Az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 3,5 m
Kialakítható legkisebb telek területe: 3.000 m2

Kertes mezőgazdasági területek (Mk) részletes előírásai

63. § (1) A kertes mezőgazdasági területeken kialakult hagyományos tájhasználat és a táji, kertes mezőgazdasági területek következő övezetekre tagolódik:
a) Mk-1 és Mk-2 jelű övezetek: történelmi borvidék borszőlő termőhelyi kataszter szerinti I. osztályú, hagyományosan kertes használatú (volt zártkerti területek) mezőgazdasági területek,
(2) E § alkalmazásában a zártkerti művelés alól kivont területek kertes mezőgazdasági területeknek minősülnek, épületek egyéb építmények szabályozási jelölt övezet előírásai szerint helyezhetők el.
(3) Kertes mezőgazdasági terület övezeteiben birtokközpont nem alakítható ki.
(4) Új épületek a közlekedési rendeltetésű közterülettel határos telekhatártól 7 m-en túl helyezhetők el.
(5) Mk-1 és Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági terület övezeteiben elhelyezhető rendeltetések, építmények:
a) 1 db szőlőműveléssel, szőlőfeldolgozással, borturizmussal összefüggő, szálláshelyet nem tartalmazó gazdasági épület,
b) szakrális építmény
c) tűzi víztározó, de kizárólag zártan, földbe süllyesztve, földdel fedetten.
(6) Mk-1 és Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági terület övezeteiben nem helyezhető el:
a) önálló lakóépület, mobil lakóház, egyéb mobilház, lakókocsi, lakókonténer,
b) kerti tó, dísztó, medence, nyílt tűzi víztározó
c) állattartó épület
d) különálló földdel borított pince
e) szálláshely nem helyezhető el.
(7) Mk-1 és Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági terület övezeteiben a (6) bekezdés szerinti épületek és egyéb építmények legalább 80%-ban szőlő művelési ágban nyilvántartott és ennek megfelelően művelt telken helyezhetők el.
(8) Az Mk-1 jelű övezet előírásai:
a) Kialakítható legkisebb telek területe: 3 000 m2
b) Beépíthető legkisebb telek területe: 3 000 m2
c) Beépíthető telek legkisebb szélessége: 14 m
d) Beépítési mód: szabadon álló
e) Legnagyobb terepszint feletti bruttó beépítettség: 3%, de legfeljebb 100 m2
f) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség mértéke: 3%, de legfeljebb 100 m2
g) Legnagyobb épületmagasság: 3,5 m
h) Lejtő felőli homlokzat magasság: 6,5 m
(10) Mk-1 és Mk-2 jelű övezetekben egy telken legfeljebb egy (6) bekezdés szerinti gazdasági épület helyezhető el.
(11) Mk-1 és Mk-2 jelű övezetekben meglévő épületek bővítése esetén, a kialakult, beépítettséget eredményező tömeg (földdel fedett pince) feletti beépítés megengedett.

Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el kell adnia jelenlegi otthonát, úgy annak és a teljes folyamatnak a lebonyolításában is állok rendelkezésre!

További információkért forduljon hozzám bizalommal, hívjon a megadott telefonszámon - akár hétvégén is!

TOVÁBBI SZOLGÁLTATÁSAINK:

- Megbízható ügyvédi háttér
- INGYENES, FÜGGETLEN hitelügyintézés
- INGYENES, FÜGGETLEN biztosítási tanácsadás
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése
- Közművek és szolgáltatók átírása
- Birtokbaadás lebonyolítása
- Felújítások/Teljes kivitelezés
- Riasztó rendszerek kiépítése
- Kert- és tereprendezés
- Ingatlan takarítás
- Költöztetés

10 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALATTAL!

#gonahome #tegyelprobara #keressbizalommal #mindenamiingatlan