Eladó telek Gyöngyvér utca, Budapest, II. kerület

Budapest II.kerületében ,Budaliget egyik legkedveltebb csendes, zöldövezetében 913nm-es , Dny-i tájolású, közel sík ,panorámás építési telek eladó.A telken egy bontandó épület áll.
Az ingatlan utcafrontja 20 m széles.
Víz, villany ,csatorna közművek telken belül ,illetve a gáz az utcában található.

A telek családi ház, ikerház ,valamint kétlakásos lakóépület építésére alkalmas .
Az ingatlan jelenleg kétlakásos lakóépületre vonatkozó ,véglegessé vált építési engedéllyel rendelkezik.Vevői igény esetén a tervdokumentációt térítésmentesen rendelkezésre bocsátjuk.

Az ingatlan kiváló infrastruktúrával rendelkezik ,több állami és nemzetközi magánbölcsőde, óvoda ,általános iskola, gimnázium, és a Gyarmati Dezső uszoda található a környéken.

(Pld .Gustave Eiffel Francia Óvoda ,Általános Iskola és Gimnázium ,illetve az American International School of Budapest.)

Az ingatlantól elérhető távolságra buszmegálló és bevásárlási lehetőség is adott.

Övezet:
Lke-3/Sz-3


62. Az Lke-2 és az Lke-3 jelű kertvárosias területek építési övezeteinek általános rendelkezései
92. § (1) Az Lke-2 és az Lke-3 jelű kertvárosias lakóterületek főként szabadonálló vagy oldalhatáron álló beépítési módú építési övezetei az egy vagy több önálló rendeltetési egységet magába foglaló családi házak, többlakásos társasházak elhelyezésére szolgálnak.
45. A rendeltetési egység számának meghatározása
(4) Az (1) bekezdés b) pont szerinti telekterülettel való meghatározás során a létesíthető önálló rendeltetési egységek száma
a) a 2. melléklet „§/1" jelölése esetén
aa) az 1.000 m²-t meg nem haladó területű telek esetében 2 db,


Övezet:
Lke-3/Sz-3

Alapadatok:
Telek területe: 913 m2
Minimum zöldfelület = 75%
Maximális beépíthetőség terepszint felett: 15%
Maximális beépíthetőség terepszint alatt: 25%
Maximális Szintterületi mutató (általános) : 0,4 m2/m2
Maximális Szintterületi mutató (parkolási) : 0,2 m2/m2
Maximális Épületmagasság: 6m
Maximális rendeltetési egységek száma: 2 (2 lakás létesíthető)
Kötelező gépkocsi 2 db (minimum 1 db/lakás (5. terület) = épületen belül

Beépítés 15%
913m2 x 0,15 = 136,95m2
Beépítés 25% - felszín alatt
913m2 x 0,25 = 228,25m2
SzT(Á)
913m2 x 0,4 = 365,20 m2 általános
SzT(P)
913m2 x 0,2 = 182,60 m2 parkolás