A lakásárak emelkedése ismét beelőzte az inflációt

Már látszik a fordulat az ingatlanpiaci adásvételek számában és a lakásárak emelkedésében, amiben a csökkenő kamatok és emelkedő támogatások játszották a legnagyobb szerepet. A lakásépítések száma azonban az idén is csökkenhet.

2024-ben 120-130 ezer adásvétel valósulhat meg

2024 első félében a megújult új otthonteremtési támogatásoknak (a CSOK Plusznak és a megemelt összegű falusi CSOK-nak), az alacsonyabb hitelkamatoknak, és a kedvezőbb gazdasági helyzetnek (visszaeső infláció, növekvő reálbérek)köszönhetően látványosan javult a lakásvásárlási kedv – derült ki az MBH Elemzési Centrumjának értékeléséből.

2024 első félévében a becslések szerint több mint 61 ezer ingatlan-adásvétel ment végbe, ami 40 százalékos emelkedést jelent a tavalyi év azonos időszakához képest. A CSOK Plusz által egy újra aktív vásárlókör akár 20-30 ezerrel több lakásvételt eredményezhet 2024-ben, aminek oka részben a korábban a magas kamatok vagy az új támogatás reményében elhalasztott kereslet megvalósulása.

Ismét reáláremelkedés a lakásoknál

Az MNB 2024 első negyedévére vonatkozó lakásárindexe szerint 2024 első három hónapjában negyedéves alapon 2,7 százalékkal nőttek nominálisan a lakásárak az előző negyedévi 1,5 százalékos emelkedést követően. Az éves növekedési ütem az előző negyedévben megfigyelt 8,4 százalékról 7,5 százalékra lassult, reál értelemben pedig éves szinten 3,6 százalékos felértékelődés ment végbe a lakásárakban az inflációhoz képest. Az év hátralévő részében a lakásárak további emelkedésére lehet számítani.

A lakásbérleti díjak is nőnek

2024 júniusában országosan 1,9, Budapesten 1,6 százalékkal nőttek a lakbérek az előző hónaphoz mérten. Az előző év azonos időszakinál országosan 10,3, Budapesten 9,9, a 2015-höz képest pedig 108, illetve 99 százalékkal voltak magasabbak a júniusi lakbérek. Budapesten az év első felében 250 ezer forint volt az átlagos havi lakbér. A legdrágábban Pesten (265 ezer forint), a legolcsóbban Észak-Magyarországon (129 ezer forint) kínáltak kiadó lakásokat.

Egyre kevesebb lakás épül

Az idei első félévben összesen 6027 új lakás épült Magyarországon, 18 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 8972 volt, ami ugyancsak 18 százalékos csökkenés egy év alatt. Az adatok alapján lászik, hogy tovább folytatódik az évek óta tartó csökkenés, és ez alapján 2024-ben még a tavalyinál is kevesebb új lakás épülhet Magyarországon, számuk 15-20 ezer között mozoghat.