A lakásárak drágulása meghaladta az inflációt
Gyorsult az első negyedévben a lakásárak emelkedése, ami újra jóval meghaladja a mostanra 4 százalék alá süllyedő inflációt. Az új ingatlanok drágulása az átlag alatt maradt, és az építési engedélyek száma nem jelez élénkülést.
7,1 százalékkal emelkedett a lakások ára az év első negyedévében az előző év azonos időszakához képest, összességében pedig gyorsult a drágulás üteme 2023-hoz mérve. Az új és a használt lakásoknál azonban lényegesen eltérő mértékű volt az áremelkedés – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) előzetes adataiból.
A használt lakások ára 2023 utolsó negyedévéhez képest 5,3 százalékkal emelkedett, míg az új lakásoknál 3 százalék volt az árváltozás mértéke. Az előző negyedéves adatokkal összehasonlítva tehát a használt lakások ára nagyobb ütemben drágult, mint az új lakásoké, amire huzamosabb ideje nem volt példa, inkább ennek az ellenkezője jellemezte a piacot. Az összevont adatok szerint az előző negyedévhez képest 5,1 százalék volt az áremelkedés mértéke, ami azzal magyarázható, hogy az ingatlanforgalomban a használt lakásoknak van döntő súlya.
Az egy évvel ezelőtti árakhoz képest a használt lakások ára 5,6, az új lakásoké pedig 16,6 százalékkal lett magasabb az első negyedévben. Az összesített adatok alapján az elmúlt egy évben 7,1 százalékos volt az áremelkedés mértéke. Az alábbi grafikonon jól látható, ahogyan az elmúlt években szétvált egymástól az új és a használt lakások árváltozása.
Ha a 2015-ös évet tekintjük bázisnak, vagyis 100 százaléknak, akkor az összevont lakáspiaci árindex 2024 első negyedévében 287,9 százalék volt. A KSH előzetes adatai szerint a használt lakások tiszta árváltozása 280,2 százalék volt az első negyedévben, míg az új lakásoké 338,2 százalék. Utóbbi közel 10 százalékos, a használt lakásoknál 14 százalékos emelkedést jelent.
A kiadott lakásépítési engedélyek száma csökkent az első negyedévben, nemcsak az előző negyedévhez képest, hanem az előző évi eredményekhez képest is. 2024 első negyedévében az előzetes adatok szerint valamivel több mint 4500 lakásépítési engedélyt adtak ki, míg 2023 elején ez a szám majdnem elérte az ötezret.
Az épített lakások száma több éves mélyponton volt az első negyedévben, de mivel csak előzetes adatokat közölt a KSH, később ezeket még felülvizsgálhatja.
