Még tovább marad az 5 százalékos lakásáfa

A korábbi hosszabbítások után újabb két évet kap az 5 százalékos kedvezményes áfa az új lakásokra 2025-től. Ezt ráadásul valójában most már 2030 végéig alkalmazhatják a lakásépítő cégek, ha időben bejelentik az építkezést, illetve megszerzik rá az engedélyt.

Megjelent az új lakások értékesítésénél jelenleg alkalmazható 5 százalékos áfa hatályának meghosszabbításáról szóló törvényjavaslat, amit Varga Mihály pénzügyminiszter Facebook üzenetében be is jelentett.

Az új lakásokra lényegében 2016 óta fennáll az 5 százalékos áfa, ami nagy kedvezmény a 27 százalékos normál áfához képest. Ezt először a lakásépítési piac élénkítése érdekében vezette be a kormány 2019-ig, de azután is lehetett vele élni átmeneti szabályok szerint. 2021-től újabb kétéves hosszabbítást kapott ez a kedvezmény, amit előbb veszélyhelyzeti rendelettel majd 2022 végén törvénybe iktatva újabb évekkel hosszabított meg a kormány.

A jelenleg hatályos szabály szerint ráadásul az 5 százalékos áfa nem csupán a 2024 végéig értékesített lakóingatlanokra jár,  hanem új lakóingatlan-értékesítésnél 5 százalékos áfát kell alkalmazni akkor is, ha az építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére az építési engedély 2024. december 31. napjáig véglegessé vált, vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2024. december 31. napján bejelentették, akkor is, ha az értékesítés időpontja 2025 január 1. és 2028. december 31. közé esik.

Meghosszabbították a határidőt

A most bejelentett újabb hosszabbítás ezt a szabályt viszi tovább, csak kitolt dátumokkal, azaz az 5 százalékos áfa alkalmazásának feltétele, hogy

• az építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére az építési engedély 2026. december 31. napjáig véglegessé vált;
• vagy az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2024. szeptember 30. napján bejelentették;
• vagy a magyar építészetről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentést legkésőbb 2026. december 31. napjáig tudomásul vették.

Ezekben az esetekben 2027. január 1. és 2030. december 31. közötti értékesítés is 5 százalékos áfával történhet még.

A kedvezményes áfához az alapterületre is figyelni kell

Csak lakóingatlanokra jár az 5 százalékos áfa, újonnan, eladásra épített lakásnál maximum 150 négyzetméter, új építésű családi háznál maximum 300 négyzetméteres alapterületig. A kedvezményes áfát akkor lehet érvényesíteni, ha a lakást vagy családi házat kivitelező építi, és a tulajdonos értékesítés útján jut hozzá.