2023-ban negyedével kevesebb lakást adtak el, mint egy évvel korábban, mintegy százezer darabot a KSH friss adatai szerint. Az árak infláció alatt emelkedtek, a használt lakások átlagosan 5 százalékkal, az újak 11,5 százalékkal drágultak. Az inflációt is figyelembe véve a lakások reálértéke a 3 évvel ezelőtti szintre mérséklődött. Az új lakások iránt bezuhant a kereslet. A használt családi házak ára tovább csökkent.
A magyarországi lakáseladások száma a 2022-es 14 százalékos csökkenése után 2023-ban további 25 százalékkal esett vissza az egy évvel korábbi, hasonló feldolgozottság mellett megfigyelt adatokhoz képest – közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). A 2022-ben eladott 138 ezer lakáshoz képest ez valamivel több mint 100 ezres értékesítést jelent 2023-ban.
A lakáseladások becsült számának (az adatok KSH-hoz beérkezése még nem zárult le) visszaesése az I. negyedévben 41, a II. negyedévben 31, a III. negyedévben 15 százalékos volt. A IV. negyedévben már megindult a növekedés, az egy évvel korábbi alacsony bázishoz képest csaknem 10 százalékkal több lakáseladást regisztráltak. Ez azonban a 2021-es évi forgalomtól még 12 százalékkal elmaradt.
Az új lakások piaca tavaly a használtakénál is nagyobb arányban esett vissza, az eladott új lakások száma nem érte el az egy évvel korábbi felét (csak a 44 százalékát). Az eddig ismert adásvételeken belül az új lakások részesedése a megelőző évi 7 százalékról 4 százalékra mérséklődött.
A lakásárak átlagosan 5,8 százalékkal voltak magasabbak, mint 2022-ben. A használt lakások éves szinten 5, az újak 11,5 százalékkal drágultak – mindkét érték elmaradt a korábbi évek gyorsabb ütemű áremelkedésétől. A hazai lakások ugyanis az elmúlt 8 év alatt átlagosan a 2,69-szeresükre drágultak: egy 2018-ban 10 millióért vett lakást most 26,9 millióért lehet eladni. A használt lakások átlagosan 165 százalékkal, az új lakások 200 százalékkal drágultak 8 év alatt.
Az inflációt is figyelembe véve a KSH lakáspiaci reál árindexe a 2022-es 6,8 százalékos emelkedés után 2023-ban 10 százalékkal csökkent. A használt lakások reálára csaknem 11 százalékkal, az újaké 5 százalékkal lett alacsonyabb egy év alatt. 2023-ban a reál lakásárindex végig enyhe csökkenést mutatott, és az év végére 167 százalékra esett vissza, ami a három évvel korábbi szintnek felel meg – írja a KSH lakáspiaci jelentésében.
A 2022-ben kezdődő lakáspiaci visszaesés a vármegyeszékhelyeket érintette a legsúlyosabban. 2023-ban éves szinten 31-34 százalékkal kevesebb lakást adtak el a kisebb településeken és Budapesten, míg a vármegyeszékhelyeken 42 százalékkal kevesebbet értékesítettek, mint 2021-ben.
Az eladásra épült mintegy 12 ezer lakásból eddig 3400 adata érkezett be a KSH-hoz.