Megtorpanás után ismét emelkednek a lakásárak

Tavaly az utolsó negyedévben hajszálnyival mérséklődtek a lakásárak Magyarországon, éves szinten azonban az előző negyedévi 4,4 százalékról 5,8 százalékra gyorsult az áremelkedés üteme – közölte az MNB. Az inflációt is figyelembe véve az utolsó negyedévben már “csak” 1,8 százalékkal értek kevesebbet a lakások, mint egy évvel korábban.

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) lakásárindexe 2023 negyedik negyedévében 0,7 százalékos csökkenést jelez az előző negyedévi 0,3 százalékos emelkedést követően. Az éves növekedési ütem ugyanakkor az előző negyedévben megfigyelt 4,4 százalékról 5,8 százalékra gyorsult az alacsonyabb bázis miatt.

Az inflációt is figyelembe véve, reál értelemben viszont 1,8 százalékkal mérséklődtek éves szinten a lakásárak. (A magas infláció miatt az első negyedévben még 14 százalékkal, a második negyedévben pedig 16 százalékkal csökkent a lakások reálértéke éves szinten, majd a harmadik negyedévben 9,5 százalékkal, a negyedikben pedig 1,8 százalékkal.)

Gyorsult az áremelkedés az év végén

A lakásárak éves növekedési üteme minden településtípuson gyorsult, ami a főváros kivételével bázishatásnak volt köszönhető – írja az MNB. A fővárosban 2023 negyedik negyedévében 2 százalékkal nőttek a lakásárak az előző negyedévi 2,3 százalékos csökkenés után. A nominális éves lakásár-dinamika a fővárosban ezzel 3,4 százalékra gyorsult.

A vidéki városokban a megelőző negyedévi 1,2 százalékos drágulást követően a negyedik negyedévben 1,8 százalékkal mérséklődtek a lakásárak, az éves lakásár-dinamika azonban 5,1 százalékról 5,7 százalékra emelkedett.

A községekben a harmadik negyedévi 0,9 százalékos emelkedés után a negyedik negyedévben 1,3 százalékkal csökkentek a lakásárak, az előző év azonos időszakához képest pedig 7,5 százalékkal tartózkodtak magasabban.

A negyedéves alapon stagnálást mutató Nyugat-Dunántúl kivételével minden vidéki régióban a városi lakásárak csökkenése volt megfigyelhető a negyedik negyedévben.