Meghökkentő adatok az ingatlanadattárból: Zsirán magasabb a lakások átlagára, mint Budán

A magyar-osztrák határ menti Zsirán magasabb volt az eladott lakások átlagos négyzetméterára, mint Budán, jóval meghaladja az egymillió forintot. A Pest megyei Majosházán is millió fölé húzta az átlagot néhány új tranzakció. A legolcsóbban Nógrád vármegyében vehetünk lakást, itt a fajlagos ár ötöde a fővárosinak, de a legtöbbet a panelekért fizethetjük – derül ki az országos ingatlanadattárból.

A Budapesten eladott lakóingatlanok átlagára 2022-ben 848 ezer forint volt négyzetméterenként. A fővároson belül a legdrágább az V. kerület, 1 millió 228 ezer forintos négyzetméterárral. Az árak hét év alatt több mint 150 százalékkal emelkedtek: 2015-ben még 487 ezer forintos átlagárat mértek a belvárosban – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) ingatlan-adattárából, amelyben több évre visszamenőleg és településekre lebontva közzétették az ingatlanárakat. Az adóhivatal adatai alapján készült statisztikába azok a települések, illetve utcák kerültek be, ahol az adott évben legalább három adásvétel történt.

Egymillió forinton felüli az átlagár három budai kerületben is, az I., a II. és a XII. kerületben. (A legdrágább utca a hegyvidéki Költő utca az eladott lakások ára alapján, csaknem 2,5 milliós négyzetméterárral – a legdrágább és legolcsóbb utcákról a korábbi cikkünkben olvashat.)

Drága lehet Zsirára költözni

A budai kerületekre is rávert 2022-ben az osztrák határ menti, Győr-Moson-Sopron megyei Zsira község, ahol átlagosan 1 millió 176 ezer forintért adtak el lakásokat (nyolc darabot). A kevesebb mint ezer lakosú településen 2020-ban és 2021-ben is egymillió forint körül alakult az átlagár. (Zsira és a vele szomszédos kistelepülések is szerepelnek a Falusi CSOK által preferált települések listáján: az itt lakó vagy ide költöző fiatalok gyermekvállalással állami támogatásra és támogatott lakáshitelre jogosultak, ha lakóingatlant vásárolnak vagy újítanak fel.)

A fővárosban a legalacsonyabb fajlagos árat a XXIII. kerületben (Soroksár) mérték, 591 ezer forintot, ami azonban több mint háromszorosa a 2015-ös átlagnak (181 ezer forint). Itt a legolcsóbb ingatlanokat a Táncsics Mihály utcában adták el 2022-ben, 453 ezer forint/négyzetméter áron. Ez azonban 14-szer magasabb átlagár, mint amennyiért tavalyelőtt a Nógrád megyei Dejtáron (32 ezer forint/négyzetméter) elkeltek lakóingatlanok.

24 milliót kérnek egy 9 négyzetméteres garzonért

Az Ingatlannet.hu kínálatában jelenleg mintegy kétszáz V. kerületi, eladó lakásból a legalacsonyabb irányár 23,9 millió forint. Ennyit kérnek egy Petőfi Sándor utcai 9 négyzetméteres, „irodaként nyilvántartott, de lakhatásra is alkalmas micro-garzonért”. (Fényárra és fényűzésre itt ne számítson senki, az ágyat egy kis galériával oldották meg a folyosószerű térben.) A több mint 2,6 milliós négyzetméterár a kerületi kínálati átlagárnál 36 százalékkal magasabb.  A legborsosabb áron, 803 millió forintért egy 495 négyzetméteres Váci utcai, eddig irodaként használt, erkélyes ingatlant hirdetnek, amely felújításra szorul, de akár több lakásra is felosztható. Az 1,6 milliós fajlagos ár 3 százalékkal alacsonyabb az V. kerületi átlaghoz képest.

Nógrádban a panellakás a legértékesebb

A legolcsóbban Nógrád vármegyében juthatunk lakóingatlanokhoz, a statisztika szerint a 2022-es fajlagos négyzetméterár 157 ezer forint volt, ami ötöde a fővárosinak. (A nógrádinál még a második legalacsonyabb, Békés vármegyei átlagár is másfélszer nagyobb, 246 ezer forint/négyzetméter.) Nógrádban a lakótelepi panellakások a legértékesebbek, 227 ezer forintos átlagárral, míg a többlakásos társasházak 213 ezer, a családi házak 122 ezer forint átlagos négyzetméteráron keltek el 2022-ben. Hét évvel korábban még csak 65 ezer forint volt a fajlagos ár a megyében, de már akkor is a panelekért kérték a legtöbbet (négyzetméterenként 85 ezer forintot).

Nógrád megyében 2022-ben a legmagasabb átlagos négyzetméteráron egy börzsönyi községben, Berkenyén adtak el családi házakat (7 darabot), átlagosan 401 ezer forintért. Egy évvel korábban az átlagár még csak 181 ezer forint volt.

A vármegyeszékhelyen, Salgótarjánban 2022-ben értékesített lakások átlagára 181 ezer forint/négyzetméter volt. Itt azonban a társasházi lakások átlagára 11 ezer forinttal magasabb a paneleknél, 196 ezer forint.

Budai áron adtak el Majosházán is

A Nógráddal határos Pest vármegyében közel négyszer magasabbak a lakásárak. A főváros után sorrendben Pest, Győr-Moson-Sopron és Hajdú-Bihar vármegyében találkozhatunk a legmagasabb fajlagos árral. A budapesti agglomerációs településeken (Majosháza, Üröm és Nagykovácsi) már az átlagár is milliós nagyságrendű, és azt közelíti Telki (994 ezer forint) is. A legdrágább lakásokat – mindössze négy darabot – a Ráckevei-Soroksári Duna bal partján fekvő, kevesebb, mint kétezer fős községben, Majosházán adták el, átlagosan 1,047 millió forint/négyzetméter áron, ami 150 százalékos emelkedés a 2021-es átlagárhoz képest (409 ezer forint).

Pest vármegyében 2022-ben a legalacsonyabb átlagáron (81 ezer forint/négyzetméter) Szentlőrinckátán keltek el lakóingatlanok (három családi ház).