Legfrissebb budapesti ingatlanstatisztika

A tavaszi szezon minden évben nagy lökést ad az ingatlanpiacnak s a hatása a nyár kezdetével sem csillapodik. A folyamatosan változó tendenciák elengedhetetlenné teszik a naprakész információszerzést. Aktuális budapesti ingatlanstatisztikai tájékoztatónkkal ebben szeretnénk segítséget nyújtani önnek. 

1. Budapest ingatlanjainak négyzetméter ár alakulása az utóbbi időben

A lakóingatlanokról általában

Budapest lakóingatlanjainak átlagos négyzetméter ára évről évre ugrásszerű növekedést mutat a tavasz bekövetkeztével. Míg 2015 decemberében az átlagos négyzetméter ár a lakóingatlanok tükrében 391020 forint körül alakult, addig ez az érték 2016 februárjára 407609 forintra emelkedett. Az idei tavasz különösen nagy fellendülést mutatott: 2014 teléről 2015 tavaszára 11380 forintos volt az emelkedés, idén ez az érték 26833 forint.

Családi házak

A tavalyi tavasz, 2015 áprilisa és 2014 decembere között, kimagasló 22165 forintos emelkedéssel járt. Ugyanez az érték idén április és december között csupán 7105 forint. 2015 telén a családi házak négyzetméter árai stagnálnak, elenyésző mértékű növekedések illetve csökkenések mutatkoztak. A tavasz azonban 2016-ban konstans növekedést mutat az árakban. Februárban az átlagár 292758 forint, márciusban 297404 forint, áprilisban pedig 301955 forint volt.

Téglalakások

A téglalakásoknál egyértelműen idén mutatkozott a legnagyobb növekedés az elmúlt több mint egy évtized függvényében. A 2015 decemberi érték 108,5%-os növekedést tanúsított 2016 áprilisára. Megközelítőleg 12620 forintos átlaggal növekedtek a négyzetméter árak 2015 november és 2016 február között is. Világosan kiderül az értékekből, hogy a téglalakások négyzetméter ára a legmagasabb idén áprilisban. Ez tavaly ilyenkor 358274 forint volt, idén pedig 478239 forint.

Panellakások

Az árak itt is idén növekedtek a legnagyobb mértékben. A téli hónapok után a tavasz idén 27512 forintos emelkedést mutatott december és április között. A 2016 áprilisi 313166 forintos négyzetméterárral a panellakások a második legdrágább ingatlanok Budapesten a téglalakások után. A tavaly áprilisi értékhez képest ez jelentős 57993 forintos növekedés.

Sorházak

A sorházak esetében a legkevésbé jelentős az árváltozás az idei évben. Az árak a csúcsot 2005-2006 körül érték el, idén áprilisban az akkori 335445 forintos átlagértékhez képest 306356 forintra csökkentek a négyzetméter árak. 2014 december és 2015 áprilisa között 8712 forinttal emelkedtek az átlagárak, idén ez az érték egy magasabb, 14088 forintos emelkedés.

Albérletek

Az albérletek esetében nem mutatja a tavaszi fellendülés a korábban megszokott tendenciákat. Az idei év áprilisa és januárja között a négyzetméter árak értéke stagnál. A korábban részletezett lakóingatlanokkal ellentétben 2982 forintra csökkent az ár áprilisban. A korábbi évekre is ez a folyamatos stagnálás volt a jellemző.

Összességében kijelenthetjük, hogy az albérletek kivételével a lakóingatlanok többsége tartja a megszokott tavaszi fellendülés tendenciáját. A növekedés, idén különösen kiugró értékeket mutatott. Ezeket az új értékeket nagyban befolyásolja az idén életbe lépő CSOK, ugyanakkor meglepő, hogy pont a családi házak árában történt kisebb mértékű növekedés. A lakóingatlanok közül a téglalakások és a panellakások szerepeltek a legjobban, az ingatlan négyzetméter árának emelkedése itt volt a legjelentősebb. Az albérletek továbbra is tartják a megszokott, stagnáló értékeket.

2. Budapesti ingatlanstatisztika kerületi bontásban

Idén is a belváros szívében szöknek az egekbe az árak. A legdrágább budapesti lakóingatlanok többek között a II., XII. és a XIII. kerületben találhatóak. A XII. kerület ezek közül is kiemelkedő, lakóingatlanjainak idén áprilisi átlagos 584507 forintos négyzetméter arával. Tavaly óta hónapról hónapra (elenyésző, eseti visszaesésekkel) növekednek az árak. A legnagyobb 124289 forintos növekedés 2015 áprilisa óta a XIII. kerület lakóingatlanainál volt tapasztalható. A XIII. kerületben a családi házak, a XII.ben a téglalakások, a II. kerületben pedig a panellakások zártak idén áprilisban a legnagyobb értéken. A VIII. kerületben is ugrásszerűen 110220 forinttal emelkedett meg a lakóingatlanok ára tavaly április óta.

A középmezőnyben a IX. a XIV. a XV. és a XVI. kerületet érdemes kiemelni. Egy év leforgása alatt az idén áprilisi érték 151441 forinttal növekedett a IX. kerületben, ami egy jelentős szélsőérték, hiszen az imént említett többi kerületben átlagosan és megközelítőleg 40817 forinttal emelkedtek a lakóingatlanok négyzetméter árai egy év alatt.

A sort a X., XXI. és a XX. kerület zárja. Budapest külterületeit leszámítva e kerületekben a relatíve legolcsóbbak az ingatlanok a vonzáskörzetben. A lakóingatlanok átlagos négyzetméter ára idén áprilisban például a XX és XXI. kerületben fele annyi, mint a XII. kerületben. A februári értékek szerint mindhárom kerületben a családi házak bizonyulnak a legolcsóbbnak, átlagos 232715 forinttal. A növekedés tavalyhoz képest itt sem elhanyagolható mértékű. A három kerület lakóingatlanainak négyzetméter ára átlagosan 37813 forinttal növekedett tavaly óta.