Eladó ház Budapest, XXII. kerület, Budafok

Az ingatlanról:

Budapesten a XXII.kerületben eladó egy családi házrész (Bérkocsi utcában). A házrész osztatlan közös tulajdonban van ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási szerződéssel rendelkezik. A telekterületen áll egy 103m2-es belső kétszintes házrész és egy különálló egy szoba + konyhás + zuhanyzóval és Wc-vel ellátott 40m2-es melléképület.

Az eladásra kínált épület belső kétszintes 103m2-es házrész. Az alapterület nettó 63m2, a tetőtér 40m2. Az alsó szinten helyezkedik el az előszoba (7m2), konyha + étkező (21m2) + közlekedő (3m2) + fürdőszoba+ Wc (7m2) + galériás hálószoba (12m2) + szoba (13m2). A felső szinten helyezkedik el két szoba (az egyik 11m2, a másik 13m2), fürdőszoba + Wc (6m2), közlekedő + közös helység (10m2). Mindkét fürdőszoba káddal rendelkezik. A tetőtér 2013-ban lett építve ekkor kapott a ház új tetőt és szigetelést is. Minden nyílászáró hőszigetelt. Az épület külső szigetelése is az előírásoknak megfelelően megtörtént. Az alsó szint 2016-ban lett felújítva. 2022-ben új kondenzációs kazán (Vaillant EcoTEC) lett beépítve. Ez a kazán szolgáltatja mindkét lakás fűtését, valamint a főépület melegvíz ellátását. Minden radiátor termosztatikus radiátorszeleppel van ellátva. A kazán cseréjével együtt a kémény bélését FuranFlex betéttel béleltettük ki. A főépület külön vízórával és villanyórával rendelkezik. A szobákban parketta burkolás van a konyhában és a vizes blokkokban járólap. A tetőtérben fa ablakok és külső hővédő rollók vannak beépítve. A főépületben van egy kis padlástér is. Az épület rendelkezik pótkéménnyel így lehetőség van az alsó szintre egy látványkandalló kiépítésére is. Kis átalakítással az alsó szinten a két szobát egybe lehet nyitni így egy 25m2-es nappalit kaphat az új lakó.

A melléképület 40m2. Ez az épület felújított (a felújjítás 90%-os készültségben van). Hőszigetelt nyílászárókkal rendelkezik, valamink külső hőszigetelést kapott. Az összes radiátor ki lett cserélve (Vogel und Noot Flores). A zuhanyzó, Wc, konyha új burkolatot kapott, a szoba parkettázva lett. A nyílászárók tolóajtós szerkezettel működnek. A szoba 16m2, a zuhanyzó + kézmosó 4m2, a Wc 2m2, a konyha + étkező 10m2, az előszoba 8m2. A melléképület külön vízórával és mellék villanyórával rendelkezik. A fűtés a főépülettel közös kazánról történik, a melegvíz ellátását új gazdaságos bojler (Ariston) adja.

A telekrészhez tartozik egy önkormányzati telekrész is (ezt évtizedek óta használjuk, de a tulajdonod a XXII kerületi önkormányzat). Autóval (2 autó is parkolhat itt) ezen a telekrészen lehet parkolni. Itt helyezkedik el még egy 15m2-es garázs és egy kb. 23m2-es félkész (belső munkálatokra van szükség, külső szigetelés, szigetelt nyílászárók már be vannak építve) melléképület is.

Az ingatlant ajánljuk nagycsaládosoknak, vagy olyanoknak akik nagyszülőkkel, nagyszülővel szeretnének összeköltözni. Iskola, óvoda, körzeti orvosok valamint gyógyszertár a közelben találhatóak. Néhány perces sétára található a buszjáratok megállója.3,5km-re a Savoya park, és pár km-re a Campona bevásárló központ. Sportolási lehetőségek BMTE sportpája (tenisz, foci, kosárlabda, atlétika, kézilabda stb.). Eladás előtt a ház energetikai tanúsítványát is elkészítettjük a vevő számára. Mindkét házban a beépített bútorok, tolóajtós szekrények valamint konyhabútorok maradnak. A melléképületben  a konyhabútor teljesen új. 

Tel.: 06702366096